Blogg
Sida 2
Fastighetsautomation ger dig mycket större frihet
7 Mar 2023
Fastighetsautomation är en tjänst baserad på data som läggs upp i molnet. Tack vare internet och datorer kan du sedan få hjälp med att sköta en fastighet.
Den lilla datorn eller ska vi kanske kalla den för en mikroprocessor, ser till att den energi som fastigheten behöver, till exempel i form av varmvatten, kommer fastigheten till godo. Annan energi fastigheten kan behöva är centralvärme så att det alltid är varmt och gott. Men det finns mer saker som sker automatiskt.
En sådan sak som ventilation är av stor betydelse och den drivs av energi. Jätteviktigt att den fungerar för dig som befinner dig i fastigheten och för själva byggnaden. Utan ventilation ingen bra miljö att vistas i och då kan även byggnaden bli sjuk. Att ventilationen sker automatiskt är med andra ord superviktigt.
Fastighetsautomation gör det kniviga lite enklare
Det är inte alla som vet vad fastighetsautomation innebär. För en del är det en självklarhet att det ska finnas i deras byggnad, medan andra har mycket ringa uppfattning om vilken enorm betydelse fastighetsautomation kan ha för den dagliga driften av en fastighet. Det blir så mycket lättare att hålla koll med den sortens hjälp.
Elenergin är en av alla olika saker som du lätt skulle kunna styra om du har installerat en bra fastighetsautomation. Andra saker är belysning och sist men inte minst kan du programmera så att solskydd fälls ut per automatik. Det är med andra ord en mycket bra investering att ha fastighetsautomation.
Läs mer kring fastighetsautomation på denna sida: https://lenteautomation.se/
Fastighetssystem underlättar
7 Mar 2023
Med ett smidigt fastighetssystem blir ditt fastighetsägande lättare. Du kan få helt skräddarsydda lösningar, som passar just dig och dina fastigheter.
Idag finns det många tjänster som kan skötas helt digitalt. Varför skulle ett fastighetssystem vara annorlunda? Med ett smidigt fastighetssystem blir livet lättare för dig som fastighetsägare, helt utan krångliga tekniska prylar eller sladdar i hela fastigheten. Med ett digitalt fastighetssystem kan du enkelt uppdatera information eller lägga till funktioner.
Många funktioner och tjänster kan automatiseras, vilket innebär en smidigare vardag för både dig som fastighetsägare och dina hyresgäster. Ett digitalt fastighetssystem kan underlätta allt från uthyrning och kontraktsskrivning, till underhåll och skötsel. Med ett komplett system kan du hantera både administration och teknisk förvaltning.
Fastighetssystem är smidigt
I en digital och uppkopplad värld har många hyresgäster vant sig vid att det ska gå snabbt. Ingen är sugen på att sitta i telefonkö, eller ta sig till ett fysiskt kontor. Med ett smidigt fastighetssystem underlättar du både för dina hyresgäster, dina anställda och för dig själv. Varför inte utnyttja att alla har tillgång till en smart telefon och internet, direkt i fickan?
Fördelen med digitala system är många, men en av de största fördelarna är att du kan uppdatera och ändra information väldigt snabbt. Med hjälp av några knapptryck kan du godkänna en ny hyresgäst, boka service till en trasig hiss eller sammanställa en ekonomisk rapport. Digitala fastighetssystem är ett enklare sätt att ta hand om en fastighet och alla som bor i den. En smidig lösning i en uppkopplad värld.
Underhållsplaner ger överblick
17 Feb 2023
Om du sitter med i en styrelse för en bostadsrättsförening, ska du se till att föreningen har underhållsplaner. Anlita ett expertföretag inom området.
Att sitta med i styrelsen för en bostadsrättsförening är ett ansvarsfullt uppdrag. De som äger bostadsrätter måste lita på att föreningen sköts korrekt och att värdet på bostaden bevaras och helst blir högre. En BRF måste dessutom skicka in sina underhållsplaner till Bolagsverket för registrering. Det är speciellt viktigt i nybildade föreningar. En spekulant på en bostadsrätt ska inte “köpa grisen i säcken”.
Alla fastighetsägare bör naturligtvis ta fram underhållsplaner för sitt bestånd. Men den som äger fastigheter behöver inte nödvändigtvis vara byggexpert. Ägandet kan inte sällan vara en kapitalplacering som förväntas förränta sig över tid. För att undvika överraskningar bör en sådan ägare anlita en expert på underhållsplaner för fastigheter.
Underhållsplaner – trygga värdetillväxt
Du har under lång tid drivit ett framgångsrikt företag inom en bransch där du har specifik kompetens. Men du har fått ett bud på företaget och har beslutat att sälja ditt livsverk. Du har fått bra betalt och kan njuta av en tillvaro med pengar på bankkontot. Men som den affärsman du är vill du att kapitalet ska växa mer än den ränta banken ger dig. Du blir erbjuden att köpa ett bestånd av hyresfastigheter och du tänker slå till.
Du kan ingenting om fastigheter och inser omedelbart att du behöver veta vilka krav på renoveringar och reparationer som kommer i framtiden. Du kontaktar ett företag som upprättar underhållsplaner. Nu kan du investera dina pengar med trygghet.
Läs mer om underhållsplaner på denna sida: underhållsplaner.net
Vad gör en besiktningsman vid en besiktning i Stockholm?
7 Feb 2023
När du anlitar en besiktningsman i Stockholm kan det vara bra att veta lite vad hen förväntas utföra vid en besiktning av den fastighet som ska säljas.
När det är dags att sälja eller köpa en fastighet är det vissa saker en besiktningsman går igenom. Hen går runt i huset och tittar på hur delar av fastigheten ser ut, luktar och känner efter så att det inte kan finnas minsta tecken på fukt eller röta. Känner på alla ytor som är synliga för ögat.
När det gäller utrymmen som ska gås igenom är det saker som förråd. Vidare tar hen en titt på din källare eller vind. Går noga igenom din balkong så den inte har några fel och undersöker taket. Även utrymmen som inte direkt är en del av fastigheten, såsom garage, ska undersökas väl och noggrant.
En besiktningsman i Stockholm undersöker högt och lågt och överallt
Att vara besiktningsman i Stockholm är inte bara att se och känna på saker invändigt. De måste vara kunniga om hur en frisk kontra en dålig fasad ser ut. Vilka fallgropar det finns, var fukt och en dålig konstruktion har sina brister och så behöver de kunna göra en bedömning av hur marken runt huset ser ut.
Det är inte bara ett hus som ska må bra. Marken runt det ska till exempel helst inte vara sankmark då det kan orsaka fukt i källarutrymmen som i sin tur sprider sig upp till de andra våningarna. Skulle detta inträffa kan även de som bor i fastigheten börja må dåligt.
Läs mer om en besiktningsman på denna sida: https://www.besiktningsmanistockholm.se/
Viktig hisservice i Stockholm
7 Feb 2023
Hissar är viktiga transportmedel som finns i många olika byggnader i Stockholm. Men det är viktigt att man sköter sin hisservice korrekt och vid rätt tid.
Även om man alltid ska ha trappor i alla byggnader, så är det ibland ett måste att också ha en hiss. Det är där som man kan frakta tunga saker och också där som man enkelt kan ta sig upp och ner i byggnaden. Därför är det också viktigt att man är noga med att sköta den hisservice som hissen kräver för att må bra och fungera som den ska.
När det gäller hissar så är det inte alltid enbart något som underlättar i tillvaron utan det kan även vara en förutsättning för att människors liv ska fungera överhuvudtaget. I många flerfamiljsbostäder i Stockholm finns det människor som är rullstolsburna eller som på annat sätt inte ens kan ta sig in och ut utan hjälp av hissen.
Hisservice vid rätt tid i Stockholm
För att underlätta en hisservice i Stockholm så brukar det stå en del information inuti hissen. Där kan man läsa hissens beteckning och vem man ska kontakta om något går fel. Som att man exempelvis fastnar i hissen under en färd. Men man brukar även kunna se när hissen ska servas och när det skett senast.
Det är viktigt att man sköter sin hisservice och det brukar vara en av alla de underhållsplaner som man har som fastighetsägare. På det sättet kommer servicen löpa på och bli skött utan att man riskerar att glömma den.
Ett delat ansvar ger fördelar
15 Dec 2020
Att äga fastighet är en utmaning, men mestadels av det positiva slaget. Det finns många aspekter men det är sällan långtråkigt. Dock ska arbetsbördan vara rimlig och tiden räcka till.
Att vara fastighetsägare innebär att ha ansvar och arbete i överflöd. Man behöver sällan gå och lägga sig uttråkad. Det är kapital som ska förvaltas, praktisk service som behöver fungera, reparationer och renoveringar som ska skötas. Under vissa perioder är risken snarare att man inte alls hinner gå och lägga sig, vilket är ganska illa.
När man inser att det är ohållbart mycket arbete man lägger ner är det dags att vara generös och dela med sig. Andra vill också arbeta och när det gäller fastighetsförvaltning i Göteborg finns det utmärkt hjälp att få. Frågan är inte om du kan få hjälp, utan hur mycket av bördan du behöver lägga över på någon annan.
Fastighetsförvaltning är ett paraplybegrepp
Under benämningen fastighetsförvaltning kan ett antal olika områden och sysslor rymmas. Endast du som fastighetsägare kan avgöra hur mycket av det arbete du idag lägger ner som du vill bli av med. Handlar det endast om teknisk service? Byta proppar och lampor, klippa gräs, sköta trappstädning och skotta snö vintertid? Eller är du beredd att släppa mer än så?
Fastighetsförvaltning är ekonomi och administration. Det är hyresintäkter och utgifter för kapitalkostnader och reparationer. Det är driftnetto och det är åtgärder som medverkar till att dina hyresgäster trivs och att dina fastigheter behåller sin standard och sitt goda rykte. Vad väljer du att delegera?
Behöver du en fastighetsjurist?
24 Nov 2020
Behöver du ta hjälp av en fastighetsjurist? Har det uppstått ett problem kring fastigheten som ni inte kan reda ut själv? Det är då man vänder sig till en fastighetsjurist som kan hjälpa till.
Det är inte många som känner till vad en fastighetsjurist är. Men det är precis som det låter, en jurist som tar hand om ärendena gällande fastigheter och bostäder. Fastighetsjurister arbetar inte bara för företag utan hjälper även privatpersoner. Det kan vara allt från arrenderätt, plan-och byggjuridik till att hyra i andra hand. Deras arbetsområde är brett.
Brett område
En fastighetsjurist arbetar inom ett brett område. Det kan vara företag som har problem med sina lokaler, till privatpersoner som har problem med grannsämjan. En fastighetsjurist hjälper även till när det kommer till förhandlingar gällande exempelvis avgiftshöjningar. Det kan vara svårt att sköta allt sådant själv om man inte har kunskapen kring det. Det är inte lätt att vara fastighetsägare, men med hjälp av en bra jurist blir det lite enklare. En jurist kan även vara den som tar kontakt med myndigheterna och sköter alla papper och kontrakt. De ser till att rätt papper hamnar hos rätt myndighet.
En fastighetsjurist hjälper även till när man hyr i andra hand. Det finns då en del olika saker som man bör gå igenom och detta kan en jurist hjälpa dig med. Liksom många andra områden där jurister behövs är även fastighetsjurister ofta specialiserade på olika områden. Du bör välja en jurist som är specialiserad på just det du behöver hjälp med. Ni får då rätt hjälp direkt.
Var kräsen
När du ska välja vilken jurist du vill använda dig av är det helt okej att vara kräsen. För att spara tid och energi är det bäst att hitta rätt direkt. Det kostar dessutom pengar att anlita en jurist. Du hittar flera olika juristbyråer genom att söka på nätet. De flesta har hemsidor du kan kolla in. Den första kontakten brukar ske via telefon eller mejl, vilket du än föredrar. Det kan ibland vara svårt att kontakta dem via telefon eftersom de har så mycket att göra.
De flesta erbjuder gratis konsultation och kan då ge svar på om de passar för ditt ärende. De kan även vid det tillfället ge en prisuppgift. Skulle det inte kännas rätt så går det alltid att byta jurist under processens gång. De är där för att göra livet enklare för dig.
Att lösa praktiska problem med fastighetsförvaltning
29 Oct 2020
Med fastigheter kommer också stort ansvar. Det är mängder av frågor som ska skötas. Allt från pappersarbete till lövräfsning. Givande men tidskrävande. Med rätt hjälp går allt smidigt.
Att äga fastigheter kan vara en livsuppgift likaväl som en mycket god affärsidé. Vanligen innefattar uppgiften ett antal intressanta moment. För att kunna hantera ansvaret och de ekonomiska delarna behövs en hel del affärssinne och kunskaper - och duktiga medarbetare och rådgivare!
Vanligen innefattar ett fastighetsinnehav hyresgäster. Beroende på fastighetens karaktär kan det handla om företag eller privatpersoner. Medan de hyresgäster som är företag har specifika krav och behov betyder ändå privatpersoner oftast betydligt större utmaningar. Inte minst för att det handlar om ett större antal personer även om ytorna skulle vara desamma.
Som fastighetsägare har man både lagstadgade skyldigheter och ett gott rykte att leva upp till. Utmanande och intressant utan tvivel, men tungt emellanåt.
Fastighetsförvaltning för hyresfastigheter
Fastighetsförvaltning kan handla om ekonomisk förvaltning - att låta en utomstående partner sköta ekonomi med allt vad det innebär. Hyror, kostnader för underhåll och reparation, bankkontakter. Vanligtvis föredrar man som fastighetsägare att själv ta hand om den funktionen om möjligheten finns.
Det praktiska arbetet runt en hyresfastighet är det som man brukar avse då man talar fastighetsförvaltning. Det är ett evigt och aldrig upphörande kretslopp och bör överlåtas till en partner med de rätta resurserna. Förvaltningen innehåller långt fler moment än många tänker på till vardags.
Utemiljön är en stor bit av det hela. Skötsel av gemensamma ytor är omfattande. Gräsklippning, snöskottning, halkbekämpning och lövborttagning, allt efter årstid. Ta bort snö och istappar från tak. Sköta parkering och eventuell belysning. Det första intrycket ska vara inbjudande och utan skavanker.
Service för dina hyresgäster
För alla besökare ska det goda intrycket följa med in genom porten och upp i svalen. Städade gemensamma lokaler och fräsch väggmålning samt snyggt hållna lägenhetsdörrar. Tvättstuga och förvaringsutrymmen ska inte heller skämmas för sig.
När dina hyresgäster stiger in genom hemmets dörr ska de inte heller känna sig övergivna. I bästa fall finns en jour för plötsliga problem. Det behövs beredskap för el och för VVS och kanske för bortkomna nycklar och trasiga lås. Enkla men viktiga moment som namnbyte på lägenhetsdörrar måste också de kommas ihåg.
Vem har hand om din fastighetsförvaltning idag? Att dina hyresgäster är nöjda är grundläggande och ditt rykte avgör hur din framtid i branschen ser ut. Ta en kontakt för en offert.
Hur man sköter om ett flerfamiljshus
29 Sep 2020
Skötseln av flerfamiljshus är likadan som skötseln av en villa men med fler boende. Därför använder man sig av personal som tar hand om alla praktiska delar som behövs i den dagliga driften.
Ett hushåll är ett hushåll är ett hushåll. Det skiljer sig inte på vad man behöver om man bor i en lägenhet eller ett eget hus. Men när man är många som delar ett hus så blir det förstås ett högre slitage på alla gemensamma ytor och funktioner. Förutom att man gärna vill att allt ska hålla högsta möjliga standard och renlighet för allas trevnad. De som arbetar med fastighetsservice tar hand om den vardagliga skötseln av ett flerfamiljshus. Det är uppgifter som reparationer, underhåll och städning. Skötseln gäller alla gemensamma ytor som källare, tvättstuga, trapphus, hiss, gångar, vind och även utemiljön. Det ska vara ett hus som är rent och trevligt med lampor och hissar som fungerar. Man brukar även se till att renhållningen fungerar i tvättstugan, trots att varje boende bör städa efter sig själv.
Uppgifter i vardagen
Beroende på hur stort huset är, och hur man som ägare vill fördela uppgifterna, så finns det en lista som ska skötas. Ibland händer det att man ger all skötsel av utemiljön till ett externt företag som endast har det som arbetsområde. Det är ett så pass specifikt område att det kan vara smidigare på det sättet. Däremot händer det att man använder sig av sin fastighetsservice även när det handlar om uthyrning av lägenheterna. Det kan gälla visningar, ta och ge nycklar med mera. Men ibland överlåter man till och med hela uthyrningsprocessen till fastighetsservicen. Då och då behövs det även större reparationer eller underhåll som kan röra exempelvis el, vatten, avlopp eller ventilation i hela byggnaden. Även det är ett så pass specifikt område att man ofta anlitar externa företag till det.
Internt eller externt
Det finns för- och nackdelar vare sig man använder sig av egen personal eller anlitar ett företag för all service av fastigheten. Om man äger många fastigheter så kan det på många sätt vara befogat att man har egen personal som kan ta hand om ett flertal fastigheter. Även om det är personal med ett ganska smalt kunskapsområde. Men många väljer att istället anlita någon fastighetsservice i Karlstad som sin partner. På det sättet kan man fokusera enbart på ägandet och eventuellt även förvaltningen.
Fastighetsförvaltning och dess omfattning
16 Jul 2020
Fastighetsförvaltning delas oftast på tre olika huvudområden – ekonomisk, administrativ och teknisk. Deras vikt och betydelse skiljer sig vanligtvis olika byggnader emellan.
En fastighetsförvaltning handlar om att sköta olika områden i en fastighet. Idag skiljer man på tre huvudområden – ekonomi, administration och teknik. En ekonomisk förvaltning innebär att sköta löpande redovisningar, göra bokslut och hantera fakturor för en fastighet.
Ekonomisk förvaltning sköts av personer som har yrkeserfarenhet och utbildning inom ekonomi. Den administrativa förvaltningen inkluderar tjänster gällande de boende. Några exempel är att sköta hyresaviseringar, hyresförhandlingar och kravhanteringar. Den tekniska förvaltningen är kanske den mest förekommande och omfattar skötsel och planerat underhåll av byggnaden.
Tjänster inkluderade i en teknisk fastighetsförvaltning
En teknisk fastighetsförvaltning inkluderar olika typer av service beroende på kundens behov och preferenser. Vanligtvis inkluderas följande moment: övervakning, underhåll, sanering, tekniska installationer och inplanering av förbättringar. Övervakning av en fastighet är av stor betydelse för dess säkerhet. En professionell förvaltare kan vara till stor hjälp vid hantering av aktuella säkerhetsfrågor. En fastighetsförvaltare tar hand både om planerat och löpande underhåll. Arbetsuppgifterna inkluderar olika delmoment i enlighet med byggnadens underhållskrav. Sanering behövs i de flesta fastigheter. Om fukt eller mögelskador uppstår är det fastighetsförvaltarens uppgift att avlägsna dem i god tid för att motverka större skador. Alla tekniska system i en byggnad ska vara installerade på rätt sätt och underhållas regelbundet, något som den tekniska förvaltaren ser till sköts. Exempel på sådana system är ventilation, värmesystem, portar och hissar. För att en byggnad ska hålla länge behöver man göra moderniseringar. Dessa planeras in och sköts av fastighetsförvaltaren.
Vem ansvarar för valet av en fastighetsförvaltare?
Det är upp till bostadsrättsföreningens styrelse att välja en förvaltare. Styrelsen ska även se till att förvaltaren uppfyller föreningens alla behov. Kontraktförnyelse och upprättning med förvaltaren ingår också i styrelsens arbetsuppgifter. Om en hyresgäst har frågor om fastighetsförvaltaren ska hon eller han kontakta styrelsen angående dem. Förvaltaren arbetar på uppdrag utsedda och godkända av styrelsen. Idag finns det gott om olika företag som erbjuder tjänster inom fastighetsförvaltning. Det går bra att välja en omfattande service som inkluderar både ekonomisk, teknisk och administrativ hjälp. På samma sätt går det precis lika bra att endast anlita en teknisk förvaltare. Tjänsternas omfång beror på föreningens ekonomiska situation (dvs. möjligheten till att betala tjänsterna) och dess behov. Som det nämndes tidigare är det upp till styrelsen att bestämma vilken typ av fastighetsförvaltning som ska gälla för en viss byggnad.
Riskera inte felaktigheter i bladen
14 Jun 2020
Ska du marknadsföra dina produkter utomlands, eller importerar du varor och ska skriva en svensk produktinformation? Skriv rätt! Din trovärdighet står på spel.
Man måste inte vara språkexpert för att importera varor eller skriva en säljande text. Men det är smart att vara ödmjuk nog att inse sina begränsningar, och låta ett proffs sköta det mesta skrivjobbet. När det gäller översättningar får det inte bli några missförstånd. I bästa fall blir kunden lite missnöjd då, men i värsta fall kan man bli stämd för felaktig produktinformation eller vilseledande marknadsföring. Ta inga risker, och var framför allt rädd om dina presumtiva kunder. En översättningsbyrå i Stockholm gör ett snyggt och snabbt jobb, och du har nytta av det, för dina kunder kommer att respektera att du ger dem rätt information.
Kulturella skillnader och fingertoppskänsla
De som översätter gör det för det mesta till sitt modersmål. Underskatta inte deras skicklighet. De känner inte endast till språket, utan de vet också vilka kulturella skillnader det finns, och de kan stuva om i texten så att stilen passar för din tilltänkta målgrupp. En översättningsbyrå gör blixtsnabbt det som det skulle ta dig åratal att lära, om det nu ens är möjligt. Tid är pengar, och därför är översättarna guld värda. Ska du sälja till, eller importera från, Grekland, Kina, Ryssland eller något arabisktalande land, vet du direkt att inte ens alfabetet är detsamma. Inte ens om de skriver på engelska kan du vara säker på att informationerna är tillförlitliga. Är det dyra produkter eller stora projekt, krävs det fingertoppskänsla, så att inte översättningen blir skrattretande och du förlorar en stor affär.
Fortlöpande kontakt
Genom att lämna alla dina projekt till samma översättningsbyrå får du en kontinuitet i skrivandet, så att dina dokument alltid håller samma höga klass. Det är en investering i kommande fina affärer, och du ger ett seriöst intryck på både kunder och leverantörer. Vi har alla sett dråpliga exempel på felstavade ord och dålig grammatik. Men man måste inte kunna allt själv. Hittar du en översättningsbyrå som du är nöjd med, finns det inga skäl i världen till att byta. Det är en affärspartner så god som någon, och de lyfter dina produkter mot skyarna. Den investering du gör i pengar sparar du i både tid och ansträngning, och du har mycket större chanser till en lönsam affärsutveckling, eftersom du framstår som mycket mera seriös när språket är klanderfritt. Vi rekommenderar denna hemsida: https://www.översättningsbyråstockholm.se
Hiss eller diss - säkerställ tillgängligheten i din lokal eller bostad
5 Jun 2020
Fungerande hissar är nödvändiga för att säkerställa tillgängligheten för alla människor i byggnader. Alla har inte möjlighet att ta sig upp och ned i trappor av egen kraft och maskin.
Om du bor högt upp i ett bostadshus eller jobbar bland de högsta våningarna i en lokal kan det vara väl så nyttig vardagsmotion att traska upp och ned för trapporna varje gång du kommer och går. Just vardagsmotionen kan göra underverk för sådant som grundläggande kondition, blodtryck och allt som allt en bättre hälsa. Att ta trapporna blir ett hälsosamt alternativ till att åka hiss. Men det innebär inte att man kan strunta i att installera hissar i hus och lokaler av rent hälsomässiga aspekter och syften och tro att det ska gagna alla som rör sig i huset och i längden hela folkhälsan. Tvärtom faktiskt.
Funktionsvariationer och äldre människor
De som kan ta trapporna kan absolut rekommenderas göra det. Men privilegiet att utan förbehåll kunna röra kroppen i trappstegsliknande rörelser når inte hela befolkningen, eller ens de som kanske ska ha tillträde till ditt hus eller din lokal. Äldre människor kan ha mycket svårt att gå i trappor, och därför måste det finnas ett hissalternativ för att äldre personer inte ska exkluderas. Även människor med funktionsvariationer som kanske sitter i rullstol, går på kryckor eller på annat sätt är begränsade i sin rörelseförmåga måste faktiskt enligt lag ha möjlighet att åka hiss på exempelvis en skola eller en arbetsplats. Annars kan det röra sig om diskriminering enligt diskrimineringsgrunderna vilket är både förkastligt och inte minst straffbart.
Plus att det kan vara rätt skönt ibland...
Förutom att du gör en byggnad tillgänglig för fler människor finns det naturligtvis en rad ytterligare fördelar med att ha en hiss som alternativ. Detta gäller även för människor som normalt sett inte har några problem med att gå i trappor. Ponera att du precis har storhandlat och kommer hem med fem fulla matkassar du ska transportera upp till lägenheten på sjunde våningen. Nog är du tacksam alltid för att det finns en hiss som ger dig och dina varor skjuts. Eller för att inte tala om när det är dags att flytta eller av en annan anledning transportera stora möbler eller objekt. En hiss gynnar alla människor på ett eller annat sätt och bör finnas i varje byggnad med fler än en våning.
Vad en fastighetsservice innebär
19 May 2020
Vilka kvalifikationer krävs för att arbeta med fastighetsservice och finns det någon utbildning? Går det att hyra in skötsel av fastigheten? Här ges svar på frågor inom fastighetsskötsel.
Om man äger ett flerbostadshus så uppkommer snart frågan hur man ska sköta om såväl huset som sina hyresgäster. Många väljer att sköta fastighetsservicen i egen regi, men det finns många bolag som har det som sin specialitet. Så det går lika bra att hyra in det utifrån. En fastighetsservice arbetar lite olika beroende på om det gäller en bostadsrätt eller hyresrätt. Men om man tänker sig den kompletta hanteringen så är det fastighetsservicen som lägger ut annonser på lediga bostäder, hanterar bostadskön, visar lägenheten och fattar beslutet om vem som ska få hyra. Man hanterar kontraktet och hyresinbetalningar. Förutom det administrativa så sköter man även om allt som har med det praktiska i ett hus att göra. Man sköter reparation och underhåll samt ser till att det är städat i alla allmänna ytor. Och i hyresrätter kan man även göra vissa renoveringar som målning till exempel.
Ett fungerande hus
En fastighetsskötare idag behöver vara kunnig inom många områden, eftersom det även handlar om en hel del teknik som man ska kunna hantera och reparera. Det handlar om tvättmaskiner och torktumlare, elektricitet i huset, ventilation, vatten och avlopp. Och det kan även handla om bredband och anslutning av fibern. Hus har också en utsida där det handlar om att kunna sköta om fastighetens grönytor. Om man arbetar inom fastighetsservice ska man kunna det som behövs inom väldigt många områden. Men i många fall har man ändå en viss specialisering där man kanske har någon som är huvudansvarig för grönytorna, någon som sköter städningen och så vidare. Och vid större renoveringar, eller reparationer, så händer det även att man hyr in hjälpen utifrån.
Utbildning till fastighetsskötare
Den som vill arbeta som fastighetsskötare har ett flertal utbildningar på en mängd olika skolor att välja bland. Det man får lära sig är just det som behövs för att arbeta med fastighetsskötsel i ett flerfamiljshus idag. Men många som arbetar inom området kommer från en helt annan bakgrund också. Kanske är man yrkesarbetare i botten, som exempelvis snickare, rörmokare eller elektriker, och har ett intresse för allt möjligt inom husskötsel som gör att man plockat på sig kunskap under åren. Då kan man framöver fylla på med enstaka kurser för en komplett behörighet.
Så höjer du värdet på din fastighet
30 Mar 2020
Har du tänkt sälja din fastighet? Funderar du på hur du ska kunna få ett bra pris och på vad man kan göra för att faktiskt höja värdet? Egentligen finns inga begränsningar på vad du kan göra.
Du har säker sett vackra bilder på fastigheter i olika former där allt är stilrent och ser helt nytt ut. Givetvis är det inte sanningen om hur det faktiskt ser ut där till vardags. Troligtvis har man köpt eller hyrt in lite saker som får allt att se lite mer glamoröst ut. Några fina snittblommor i en vas förhöjer stämningen i bilden som den proffsige fotografen har arrangerat och ljussatt på sitt eget vis.
Inget renoveringsobjekt
Vill man bara höja värdet på fastigheten så är det viktigt att den inte blir eftersatt. Därför kan det vara bra att ha en långtidsplan. I den skriver man allt som kan tänkas behövas bytas respektive lagas och renoveras. På så vis får man en överblick över alla renoveringar och kan ur en ekonomiskt aspekt ha kontroll på vad som kommer att hända i framtiden. Då riskerar man inte att få en smärre chock när man inser att det är dags för stambyte.
Vilka större kostnader kan man vänta sig
Har man en hel fastighet istället för en lägenhet så blir det en mera omfattande planering som måste göras. Precis som omtalats innan så är stambyten en viktig sak att se över om det måste göras. Andra stora projekt är att lägga eller renovera tak och måla fasaden. Restaureringar som kräver en hel del resurser när det gäller både arbetskraft och material. I vissa fall kan det vara bra att ta in firmor som jobbar med de olika tjänsterna. På så vis får man kompetens som kan förutse svårigheter, har kunskap om leverantörer samt får jobbet gjort så snabbt som möjligt. Det är sådant som i sin tur kan hålla nere kostnaderna. Vissa saker kan man göra själv om man vill. Det gäller exempelvis målning eller tapetseringen av väggar. Det och att uppdatera köket genom att måla eller sätta in en ny spis eller någon annan vitvara som blir kvar vid försäljning är definitivt något som höjer värdet rejält. Åtminstone om man gör det med god smak och professionell hjälp. Som sagt, det finns många sätt att höja värdet på en fastighet. Mycket kan göras med små medel. Finns det en stor budget är det bara fantasin som sätter gränser. Vi tipsar att läsa mer på denna hemsida: https://www.fastighetsförvaltninggöteborg.se
Utelåst i Stockholm? Ta hjälp av en låssmed i Bromma
28 Mar 2020
En låssmed i Bromma kan bli din hjälpare i nöden. Borttappade nycklar och nya lås är enkla saker att lösa med rätt hjälp. Läs mer om hur du kan bära dig åt i dessa situationer.
Det finns panik och så finns det panik, helt klart. Ibland handlar det om att spilla på kläder eller att katten burit sig illa åt på fel ställe. Det är de små och lugna panikerna som löser sig relativt snabbt. Sedan finns det de stora panikerna. Idag handlar de ofta om att mobilen plötsligt och mystiskt förflyttat sig till helt okända tassemarker. Värst är det ändå när hemnyckeln är försvunnen, borttappad, stulen, förrymd och kamouflerad. Vad gör du ens? Att stå vid sin egen ytterdörr, trött och hemlängtande, bara för att upptäcka att nyckeln inte går att finna är en ytterst otrevlig känsla. I den stunden förstår man hur mycket ett hem betyder och hur otryggt det känns när man inte kan komma in och inte vet var nyckeln ens finns. Då får du hjälp av en låssmed i Bromma.
Vad kan du få hjälp med?
En låssmed kan hjälpa dig med många saker, både akuta problem och sådant som är viktigt men inte så stressigt. När du står utan nycklar kan det vara värdefullt att veta att en låssmed har en jourtelefon dit du kan ringa för hjälp. När du väl har fått den saken ordnad och är inne i din bostad eller affärsfastighet igen ska du kanske fundera på om du är nöjd med ditt nuvarande arrangemang med lås eller om det är något du vill ändra på. Är det inte första gången detta händer dig? Då kan du behöva ordna fler extranycklar helt enkelt. Det fixar din låssmed åt dig. Har du haft otur och haft inbrott, i bostad eller företag? Då är det lite mer än bara fler nycklar du ska ha. Kanske annat lås rentav?
Säkra lås ger trygghet och påverkar försäkringspremier
Idag finns möjlighet att välja digitala lås. De finns tillgängliga med diverse funktioner, och du kan byta kod när du vill. Eller så kan du använda ett system med passerkort. Prata med din låssmed för att få tips om vad som skulle passa dig bäst. Har du en butik eller annan företagslokal bör du också fundera på fönsterlås, allt för ökad säkerhet. En låssmed med lång erfarenhet och kunnig personal finns i Bromma!