Fastighetsunderhåll kräver en underhållsplan

Det många nyblivna fastighetsägare snabbt blir varse är att det kräver ett större jobb och att det kostar betydligt mer pengar än vad man räknat med. I synnerhet så gäller det underhållet. Saker och ting går sönder och i vissa fall så handlar de om ren otur och där oförutsedda kostnader dyker upp. En tvättmaskin går sönder, ett rör spicker i en lägenhet, ett element lägger av – saker som, tyvärr, kan inträffa.

 

Av den anledningen så måste man direkt komma i gång med ett sparande för att kunna möta dessa oförutsedda utgifter och inte stå handfallen inför dem. Den andra delen av underhållet är mer påverkbar och där kan man själv som fastighetsägare se till att ligga steget före. Något som man ofta – och bäst – kan göra genom att anlita ett företag inom fastighetsförvaltning och låter detta sköta planeringen kring underhåll, eventuella renoveringar och större projekt – exempelvis byte av energikälla eller en omfattande fasad- eller takrenovering.

 

Genom detta så slipper man ofta de akuta – och mycket kostsamma – problem som riskerar att dyka upp. Man hinner istället planera och förbereda sig för kommande projekt och informera sina hyresgäster kring hur stor kostnaden för dessa kommer att bli samt hur den, exempelvis, planerade renoveringen kommer att påverka dem.

 

Ett företag inom fastighetsförvaltning brukar sammanställa en underhållsplan – en slags checklista – som man sedan följer. Det upplägget har några klara fördelar då det kommer till förvaltningen i stort. Vi tänkte rada upp några av dessa nedan och enligt följande:

  • Man slipper överraskningarna. Genom en omfattande och detaljrik underhållsplan så slipper man de kostsamma överraskningarna. Man får, så att säga, en brandvarnare installerad för en låg kostnad och undviker därigenom en fullskalig brand.
  • Lägre kostnader: och jämnare sådana. Genom att följa en underhållsplan så arbetar man förebyggande och för framtiden; det innebär att kostnaderna blir mycket lägre.
  • Bättre kreditvänlighet. Har du en detaljerat underhållsplan – som du följer - så visar du för exempelvis din bank eller ditt försäkringsbolag att du tar ditt fastighetsägande på allvar.
  • Istället för att jobba spretigt och ha flera bollar i luften så kan man fullt ut fokusera på varje detalj, ta hand om den och sedan gå vidare till nästa. Bryter man ner en fastighet i flera mindre delar och områden så blir underhållet väldigt mycket enklare – och mer prisvärt.

Kort och gott: rätt partner inom fastighetsförvaltning och rätt sorts underhållsplan framtagen av detta företag kan leda till avsevärt mycket mindre kostnader i slutändan. Du kommer att få betala för underhållet – tro ingenting annat! – men genom att själv vara den som sitter bakom ratten så påverkar du också om du ska köra in på den billiga och bekväma motorvägen eller om du ska styra in på den extremt dyra skogsvägen vid sidan av. Vi anser att valet är ganska lätt att göra.

Fastighetsägande- en guide

Här kan du läsa det mesta om fastighetsägande och vilka problem och möjlgheter det innebär att vara en fastighetsägare. Vad gör en fastighetsförvaltare? Behöver du en teknisk förvaltare som är ansvarig för allt underhåll? 

Här finns även lite fakta om energiförsörjning.  Kan du utnyttja bergvärme så sparar du mycket pengar på detta upp till 80%. Då slippper du tänka på variationer i oljepriset.

Till sist finner du tips för vad en checklista för fastighetsförvaltning bör innehålla.