Blogg

Är en investering i fastigheter en sund sådan?

13 nov 2018

Var ska man göra av alla pengar man tjänat ihop? Frågan är relevant för många. Å ena sidan så vill man kunna släppa fokus på kapitalet och istället söka andra utmaningar - å andra sidan så vill man också att det man tjänat ihop ska växa ännu mer och där exempelvis nya affärer kan leda till en ännu högre avkastning. Dessa två saker går att slå ihop.

Private banking är en tjänst som erbjuds personer och företag som nått ett visst kapital och där banker och olika, mer specialiserade företag erbjuder sig att förvalta kapitalet i fråga. Det sker genom skräddarsydda lösningar baserade på kundens önskemål, behov och riskbenägenhet - alltid inom juridikens smala korridorer och med en tanke på att skatten ska vara så förmånlig som möjligt.

Pengar mår alltid bra av rörelse och genom private banking så hålls ett kapital igång hela tiden, detta medan man som ägare av detta i lugn och ro kan fokusera på annat. Vad är då en sund investering? Fastigheter är ett gott exempel på något som nästan alltid ger god avkastning och det är ingen slump att de som kom helskinnade ur 90-talskrisen och investerade i olika fastigheter - främst i Stockholm - också är de som blivit allra rikast. Folk måste alltid ha någonstans att bo, eller hur?

Betänker man dessutom att vi i Sverige snart kan se marknadshyror så finns det ännu mer pengar att hämta på sikt. Fastigheter är således en investering med en ganska låg risk - men den bör ske på sikt. Har du private banking med en tanke på snabb avkastning så bör du kanske välja andra vägar och be det team som företräder dig att söka andra möjligheter. Om inte: då är definitivt fastighetsägande något som borde tilltala dig.

Fördelar med att investera i fastigheter

Det finns en tydlig nackdel med att köpa fastigheter. Det är dyrt. Själva kontantinsatsen är sällan blygsam och du kommer att tvingas binda upp en väsentlig del av det kapital du tjänat ihop. En annan nackdel är att en fastighet är unik. Det går således bara att bygga en fastighet på en plats; du kan aldrig få exakt samma läge. En tredje handlar om skillnaden mellan låg- och högkonjunktur som kan bli väldigt påtaglig för en fastighetsägare. Det brukar dock - på sikt - alltid löna sig och har man rätt typ av förvaltning så är det en lönsam affär i nio fall av tio.

Fördelarna kan inte ignoreras: du får alltid en jämn och relativt säker inkomst från hyresgäster. Därtill så kan belåningsgraden vara upp till 75 % och du kan alltid räkna - relativt enkelt - på din investering. Det går dessutom att stycka- och skala upp en investering på sikt. Och: har du en pålitlig partner inom private banking så behöver du inte göra mer än att skriva under kontraktet. Resten sköter företaget du anlitat.

Mer information: https://www.privatebankings.se.

När du vill renovera din bostad

7 nov 2018

Har ni blivit fler i familjen? Trivs ni utmärkt i den bostad som ni har just nu, men behöver göra den större? Eller så kanske någon av er har skaffat eget företag och behöver arbeta hemifrån och vill ha ett eget kontor i bostaden? Då är en ombyggnation svaret på era behov. Många som är intresserade av inredning, kanske sitter och fantiserar om hur man kan renovera och bygga om sin bostad så att den passar bättre för de behov ni har. Tänk att kunna anlita en byggfirma som uppfyller alla de önskemålen? Det kan man om man till exempel anlitar Verold Bygg. De är nämligen vana vid att arbeta med alla slags ombyggnationer som man kan behöva.

Vad är skillnaden mellan en renovering och ombyggnation?

Om man vill få en enkel förklaring på den största skilnaden mellan en renovering och en ombyggnation, är skillnaden den att när man renoverar, ändrar man inte konstruktionen till exempel på ett hus eller lägenhet, medan en ombyggnation väsentligt förändrar själva konstruktionen. Man bygger fler rum, bygger till en våning på huset, eller bygger huset så att ytan blir större. Därför är en ombyggnation en väsentlig förändring på villan eller lägenheten. Man kan till exempel bygga en vägg i bostaden som gör att den förändras från att ha varit en tvåa till en trea. Eller från att ha varit en enplansvilla till att bli en villa med två våningar. Man kan även göra villan större genom att bygga till en flygel till exempel på villan. På så sätt får de boende mer yta att röra sig på. Någon av barnen kanske kan få ett eget rum, man kanske behöver ett arbetsrum, eller någon vill ha ett hobbyrum och så vidare. Behoven varierar.

Få rabatt på byggmaterialet

Vissa byggföretag kan erbjuda rabatter på byggmaterialet. Det gör till exempel Verold Bygg. Anlitar du dem får du byggmaterial från Bygg Max för lägre priser än vad du annars betalar för. Anlitar du dem kan du dels få rabatt på deras arbetskostnad, med hjälp av Rot-avdraget, och rabatter på byggmaterialet då du anlitar dem. Fler rabatter än så är svåra att få. De arbetar med flera tillbyggnade och ombyggnationer sedan flera år tillbaka. De arbetar även tillsammans med Bygg Max, så att är det någon kund på Bygg Max som önskar få hjälp att genomföra det som de önskar kan de ställa upp och komma med byggmaterialet och geomföra det som Bygg Max kunder önskar sig.

Har du butiker som hyr lokaler av dig?

29 okt 2018

Som fastighetsägare, kan man hyra ut delar av sin fastighet till olika butiker. Om man till exempel äger en fastighet med olika slags bostäder som man hyr ut till hushåll, kan det finnas lokaler som man kanske vill hyra ut till butiker som livar upp bostadsområdet. Att se till att ha olika slags hyresgäster är bra för bostadsområdet. Har man flera butiker, till exempel på bottenplan, vilket är en förutsättning för de flesta butiker, att kunderna ska kunna gå in på bottenplanet, vill butikerna säkerligen när butiken håller stängt, ha ett fullgott inbrottsskydd.

Larm

De flesta butiker bör absolut ha något slags larm för att de ska vara inbrottsskyddade. Ett larm är bra på så sätt att det stressar inbrottstjuven och påkallar uppmärksamheten i omgivningen på att något är på gång och händer. Grannar och andra kan få syn på inbrottstjuvarna när larmet är igång. Det brukar alltid vara avskräckande och bra att ha ett larm. Dessutom bör man med skyltar visa att man har larm i byggnaden.

Väktarbolag

Den som är särskilt orolig för inbrott bör även anlita ett väktarbolag som patrullerar kring butiken med jämna mellanrum. Alternativt att larmet är aktiverat till något väktarbolag som rycker ut när larmet går. Nackdelen med det larmet är att det alltid tar väktarbolag mellan 5-10 minuter innan de är på plats vilket ger inrbottstjuvarna möjlighet att flyt från området. Däremot kan larmet och väktarna avbryta ett inbrott så att tjuvarna inte hinner sno så mycket inna de ger asig av från platsen.

Grannsamverkan

Nästan lika bra som ett väktarbolag är, som avbrott mot inbrottsförsöket är grannar som rycker ut om det händer något. De flesta grannar hinner komma till en larmad plats innan 5-10 minuter har gått innan väktarna hinner dit. Dessutom är det en effektiv och avskräckande sak att grannarna ser om varandras hus och själva går i grannområdet om det skulle hända något. Aktiva grannar är bland det bästa mot inbrott.

Gallergrindar

Gallergrindar för ytterdörrar, altandörrar och balkongdörrar är bland det mest effektiva skyddet mot inbrott. De är så pass effektiva att försäkringsbolagen räknar med lägre risk för inbrott och sänker din hemförsäkringspremie om du låter installera gallergrind för din ytterdörr. De flesta gallergrindar och dörrar är ju endast effektiva när de låsta. Därför är låset den svaga länken när det kommer till både gallergrindar och dörrar. Då kan man, om man vill, förstärka låset med ett cylinderlås. Här kan du läsa mer om gallergrindar och säkerhet: http://www.gallergrindar.net.

Se över tak inför kommande nederbördssäsong!

24 okt 2018

Vi går in i den säsong som kommer att innebära mest nederbörd när det kommer till både regn och snö. Som de flesta ju vet är det hårda villkor att bo så långt norr som vi gör i Sverige. Samtidigt är  allt svårare för våra meteorologer att förutspå vädret och hur det kommer att bli i höst och vinter. Kllimatet håller på att förändras, och särskilt i år har värmerekorden slagits sedan man överhuvudtaget började mäta temperaturer för mer än 100 år sedan. Vad värmen kommer att innebära för resten av året är svårt med andra ord att säga. Vi vet hur det brukar vara och det brukar alltid kommer ner som mest nederbörd under höst och vinter.

Höst och vinter är mest påfrestande på hus

För alla ansvarsfyllda fastighetsägare, vare sig man är en bostadsrättsförening (BRF) som har ansvar för sin fastighet eller är villaägare, bör man se över sitt hus, särskilt nu när vi går mot höst och vinter. Hur är taket? Många försäkringsbolag ersätter inte ens skador som har kommit för att taket inte har hållit tätt mot nederbörden. Ja, det gäller att läsa det finstilta i hem- och husförsäkringen.

Just vattenskador på tak är så pass vanliga att de flesta försärkingrbolag tänker att fastighetsägarna är skuldiga att se över taket och att det är så pass isolerat att det står emot nederbörden som alla som bor här, bör räkna med. Det är därför det inte brukar utgå någon ersättning för skador som dessa. Det är som att begära pengarna tillbaka om man går ut genom dörren när det regnar och kläderna blir blöta. Vem som helst kan inse att taket bör vara isolerat för att inte utsättas för risk för vatten- och fuktskador när det regnar eller snöar.

Det gäller alltså att se över hur isoleringen är på tak. Är det tätt mellan taket och skorstenen, mellan tak och hängrännor och stuprännor? Är det tätt mellan fasaden och fönsterkarmarna och fönsterblecken? Om inte måste man åtgärda dessa saker.

Anlita plåtsslagare för isoleringen

Det är ingen dum idé att låta en plåtslagare, till exempel se över hur isoleringen ser ut. En sådan plåtslagare kan åtgärda det som inte finns mellan tak och skorsten, mellan tak och fasad och isolera fönster så att vattnet inte tränger in och förstör huset. Bor man i Stockholm finns det ett 100-tal plåtslagare att välja mellan. Googla till exempel "plåtslagare Stockholm" så får du tag i någon som kan göra det åt dig.

Så ofta bör du renovera fönster

13 okt 2018

Äger man en fastighet, antingen det är man själv och den egna famljen som bor i den, eller hyr ut bostäder i den, bör man renovera den allt emellanåt. Det gäller både fasaden och fönster. När det kommer till fönster, bör de renoveras åtminstone efter 10-11 år. Beroende på vilka sorts fönster du har bör de renoveras, om det inte är så att du har plastfönster, eller sådana med aluminiumkarmar. Har du sådana fönster behöver du inte renovera dem, annat än att de bör kontrolleras efter 20-25 år så att tätningen är som den bör vara för att inte få in avgaser och dåligt luft.

Renovera eller köpa nya fönster?

Är det så att fönster på din fastighet är utslitna bör du som fastighetsägare se över dem. Bestämmer du dig för nya fönster, kan du numera välja mellan allt från fönsters som sänker uppvärmningskostnaderna till fönster med solskydd och nästan självtvättande fönster. Du kan installera energifönster, med tre-glas-fönster som har ädelgas i mellanglaset för väl isolerade fönster. De nästan självtvättande fönster slipper hyresgästerna, eller du själv tvätta fönster lika ofta. De har då en yta där smutsen inte fastnar lika lätt och försvinner med regn eller snö. Du kan annars välja fönster med särskilt solskydd som fungerar som solglasögon och som mörknar i takt med att solen skiner. Då kommer man hem till ett svalt hem och slipper använda air-condition när det är dags att sova.

Renovera fönster istället

Väljer du att renovera fönster i stället för att köpa nya, agerar du miljömedvetet. Det krävs enorma mängder energi för att tillverka nya fönster. Varför inte använda de fönster som du redan har men sköta om dem så att de håller för längre tid? Det går alldels utmärkt att endast byta ut det som är utslitet och slipa om och förnya det material som redan finns på de fönster som du redan har? Att renovera fönster kräver också så mycket mindre resurser mot att köpa nya.

Det som är miljövänligt är även plånboks-vänligt

Det är en trevlig kombination det som är förknippat med miljövänlighet. När du väljer att agera miljövänligt är det även vänligt mot den egna plånboken, så du kan mycekt väl låta renovera fönster i stället för att riva ut och köpa nya. Varför inte anlita pålitliga hantverkare för din fönsterrenovering i Stockholm? Anlita hantverkare som gör jobbet snyggt och snabbt. Läs vidare här om du vill läsa mer om fönsterrenovering i Stockholm på: http://www.fönsterrenoveringstockholm.nu.

Din fastighet - en framtida sporthall?

7 okt 2018

De större lagerlokalerna har drabbats av en slags långdragen död. Ingen vill längre hyra dessa för exempelvis lager eller för industriellt syfte. Samtidigt så vill ingen fastighetsägare avveckla dessa; något som gör att de står som stora lik i våra städer och bara rostar ihop. Det behöver inte ske. Faktum är att en sådan lokal ofta är perfekt för någonting annat: idrott och sport.

Vi menar att många fastighetsägare skulle kunna skapa riktigt bra ekonomisk bärighet genom att se över vilka möjligheter som finns och hur en äldre industrilokal skulle kunna förvandlas till en fin sportanläggning eller ett aktivitetscentrum. Genom att se över ventilation, isolering och lägga ett sportgolv så kan man dels skapa en plats för idrott, man kan dels hyra ut anläggningen och dels också bidra till att göra en stad lite bättre.

Padel - den nya sporten i Sverige

Padeltennis är en sport som har en stark förankring i Spanien och hela sydamerika. Äntligen har sporten börjar komma fram även i Sverige. Först ut var Jonas Björkman som fungerade som en ambassadör för sportens fördelar och storhet; men riktigt stort blev det först då Zlatan Ibrahimovic öppnade ett eget center i Årsta, söder om Stockholm. Detta padelcenter är ingen sporthall i sin egentliga form - det handlar om en gammal lagerlokal som byggts om och anpassats för just padel.

Talande i sammanhanget och anledningen till detta val av lokal är att man måste ha en takhöjd som tillåter lobbar och högre slag. Minst sju meter brukar räknas. Det gör att industrilokaler är perfekta. Det behöver inte bara vara padel. Nej, den som vågar vinner.

Sportgolv ökar användningen

Säg att du äger en industrilokal och att du tar en investering i att förvandla denna till en padelanläggning. Du sätter upp glas, du gjuter en betongplatta och lägger ett speciellt sportgolv över denna. Är det klart då?

Nej, det fina med padel är att det inte är någon ytkrävande sport mer än på höjden. Banan är 20 x 10 meter och det innebär att du kan få plats över till annat; en klättervägg, en lekavdelning för barn, duschar, omklädningsrum, loungeavdelning och café. Din fantasi kommer att sätta gränserna.

Men, vi skulle dock rekommendera att du lägger sportgolv direkt - inte enbart för padel. Det är skönt att gå på och det är något som kan utöka dina möjligheter i framtiden. Lagt golv ligger, se till att köra på ett sportgolv direkt.

Här kan du läsa mer om olika typer av sport- och idrottsgolv: http://www.sportgolv.biz.

Anlita dessa när du behöver spränga i Stockholm

26 sep 2018

Behöver du en bergssprängning i Stockholm? Eller en mindre bergsprängning, en bergspräckning utförd i Stockholm? Det är som alla förstår, viktigt att anlita rätt personer som tar ansvar för hela bergsprängningen, man kan ju inte anlita vem som helst som påstår att de kan spränga berg eller stenar. Det gäller att det är erfarna som vet hur man förbereder för sprängning, informerar rätta personer om kommande sprängning i Stockholm. Och som efteråt ser till att personalen är säker. Att gå fram i fel tid och kontrollera sprängningen är inte att tänka på. Då är det endast erfarna personer som vet hur och när man kontrollerar sprängningen. Anlita detta företag till alla slags bergrsprängningar i Stockholm.

Anlita detta företag för bergsprängningar i Stockholm

Det bästa du kan göra är att anlita Upplands berg entreprenad. De har erfarenheten och kompetensen att spränga på rätt sätt. De kan utvärdera riskerna för sprängningarna och kan avgöra om det ska till en bergsprängning eller en bergspräckning som är bra mycket mindre, mer kontrollerad och som inte påverkar omgivningen på det sätt som en stor bergsprängning kan göra. De vet hur de ska säkerställa säkerheten för personalen och att ingen kommer till skada i själva begrsprängningen i Stockholm. Läs mer om bergsprängning i Stockholm på: bergsprängningstockholm.se.

De har rätta verktyg och maskiner till bergsprängningen i Stockholm

Det är nödvändigt med rätta handlag och hantering av maskiner för både bergsprängning och bergspräckning. De kan utföra arbeten både i Uppsala med omnejd och i Stockholm och åtar sig uppdrag både av stora och små storlekar, både till stora vägbyggen och till privata tomter. De har gjort stora arbeten åt NCC, PEAB, Skanska och Bäckström och har upparbetat ett gott rykte åt sig och har goda referenser. Ska du spränga stenar eller hela berg är det dem du bör anlita för det arbetet.

Få grus av stenarna du har

Har du behov av grus eller stenar kan du få dem om du spränger några stenar som du redna har på tomten. Varför inte göra en snygg terass, som du kan omgärda med snygga rosor eller vindruvor. Då bör du läggga en fiberduk i botten, som du har grävt ungefär 15 centimeter djupt. Sedan packar du den med ett brlager bergkross. Ovanpå det lägger du ett 3-5 centimeter lager med grus eller singel, eller makadam. Sedan lägger du på fin sand och krattar det jämnt och fint, tills du till sist lägger stenar, till exmpel av skiffer eller natursten för att få en slät och jämn terass.

Hur ofta bör man byta fönster?

24 sep 2018

Hur ofta eller sällan man måste byta fönster på en fastighet beror helt på vad det är för slags fastighet som man äger, vad för slags fönster som fastigheten har och var fastigheten finns någonstans. Många tänker mest på att fönster blir smutsiga av avgaserna i en storstad, men faktum är att även fönster i stort blir slitna av föroreningar. Beroende på hur sura och hur många gifter som finns i avgaserna desto större påverkan blir det på fönster, fönsterkarmar och fönsterbågar. Det mesta materialet påverkas av bilarnas avgaser, industrins utsläpp och så vidare. Även om man har underhållsfria fönster, påverkas de av avgaser och utsläpp. Så är det. Hur lång tid det tar för fönster att bli fula och slitna beror på vad de är gjorda av för slags material.

Fönster har en lång hållbarhetstid

Generellt sett när det kommer till fönster har de en lång hållbarhetstid. Vissa mer än 50 år. Allt beror på kvaliteten på fönster. Vet du med dig att det inte har bytts fönster i dina fastigheter under de senaste 30 åren, bör man alltid inspektera fönster för att se om de behöver bytas ut. Ser man till exempel imma på fönster, att det blir (vackra) isstjärnor på vintern på fönster, att det blir svårt att stänga eller öppna dem eller att det blir något annta problem med dem, bör de alla bytas ut. Då är det dags att byta fönster.

Fina funktioner på fönster numera

Man kan välja nya och olika funktioner på fönster numera. Det kan vara inåtgående, utåtgående fönster, underhållsfria fönster, energifönster och (nästan) självtvättande fönster. Det finns olika slags fönsterbågar på fönster, där man kan välja sådana som är lättare att tvätta, som man kan snurra och slipper att använda utrymmet inåt rummet, eller slipper hänga utanför fönstret och riskera liv och lem bara för nytvättade fönster.

Energifönster – fönster som sparar uppvärmningskostnader.

Underhållsfria fönster – fönster som är tillverkade av aluminium på utsidan och träkarmar inåt.

PVC fönster – plastfönster som inte heller kräver underhåll.

Nästan självtvättande fönster – detta är fönster som har en yta utåt där det inte fastnar smuts. När det sedan regnar, faller smutsen bort med regnet.

Vridbara fönster – har en fönsterbåge som man kan snurra, och slipper rensa ytan som fönstret hade tagit i anspråk inåt i rummet, eller utåt.

Anlita företag för fönsterbyte

Varför inte anlita ett företag med erfarenhet och som är specialister på fönster, som har bra priser och som bryr sig om sina kunder? Rådfrågar du dem om fönster, kan de svara på alla dina frågor. De kommer och monterar dem på plats. Det spelar ingen roll var i landet som du bor, de kommer ändå till ditt hem och monterar dem.

Vem ärver vad? Det avgör vår arvsrätt

9 sep 2018

Det är lätt att bli missledd i samband med ett dödsfall och hur den avlidnes samlade tillgångar ska fördelas (efter att skulderna räknats av). Många har en slags, så att säga, filmatiserad bild av hur ett arvsskifte ser ut. Det innebär att man kan tro att det alltid finns ett skrivet testamente som kan omkullkasta allting. Plötsligt så visar det sig att den avlidne testamenterat alla sina tillgångar till någo ung, yppig blondin som kommer in och sveper genom lokalen där familj och släkt väntar på att dödsboet ska fördelas och arvskiftet ska signeras.

Riktigt så fungerar inte verkligheten i Sverige. Ett testamente gäller - men det står ändå inte över vår arvsrätt. En arvsrätt som funnits sedan medeltiden - men som naturligtvis kommit att ändras genom åren. Konkret så innebär vår arvsrätt att vissa familjemedlemmar har rätt att ärva en avliden person; även om det finns ett skrivet testamente som hävdar motsatsen.

Arvsrätt ger även en tydlig fingervisning om vilken arvsordning som gäller - det vill säga vilka personer som har rätt till sin arvslott, hur stor denna är samt vilken ordning man får ta del av sin del.

En maka ärver med fri förfoganderätt och kan sälja fastigheten

Man kan i det här fallet - aningen osentimentalt - likna ett dödsbo vid ett aktiebolag där samtliga familjemedlemmar sitter på olika stora aktieinnehav. Är den avlidne gift så kommer makan/maken att ärva med fri förfoganderätt. Det innebär att hon/han kan ta sin del av arvet direkt - och göra vad hon/han vill med det. Om det sedan innebär att huset säljs, att hon ärver fastigheter som sedan säljs vidare i syfte att bli skuldfri spelar ingen roll.

Barnen ärver därefter och de kallas för bröstarvingar. De kan aldrig strykas bort. Vår arvsrätt säger att en bröstarvinge alltid ska ha rätt till sin del och här kan alltså inget testamente ändra någonting. Däremot så får en bröstarvingen inte ta ut sin del av arvet direkt.

Skulle det finnas barn utom äktenskapet - eller från ett tidigare äktenskap - så kallas dessa för särkullsbarn. De har rätt att ta ut sin del av arvet per omgående. Därefter ärver exempelvis syskon till den avlidne och dennes föräldrar (omd e fortfarande är i livet). Skulle det inte finnas några släktingar eller familj (man letar så långt det bara är möjligt) så tilldelas dödsboets tillgångar Arvsfonden.

Vår arvsrätt ger trygghet

Vår arvsrätt finns alltså dels för att underlätta ett arvskifte - den ger tydliga regler och instruktioner - och dels också för att skydda de anhöriga; i och med att barnen aldrig kan strykas så är det en trygghet. Om den avlidne på slutet var nyckfull som en konsekvens av exempelvis demens så kan ett testamente upprättas där det tydligt står att barnen ska stå lottlös. Det gäller alltså inte. En klar trygghet.

Rent krasst så kan man säga följande. Även om vår svenska arvsrätt är ganska tydlig så finns det gråzoner. Dessa kan i sin tur leda till missförstånd och öppna konflikter mellan familjemedlemmar och släkt. Därför så brukar professionell hjälp rekommenderas för att reda ut exakt vad som gäller. En kunnig jurist, specialiserad på arvsrätt, gör skillnad och kan fungera som en extern boutredningsman. Det gör processen mer friktionsfri.

Få gratis tips och offertförslag vid renoveringen

31 aug 2018

Dags att renovera badrummet, välja ny inredningen i vardagsrummet eller bygga om hela planlösningen? Tänk på att du kan få en hel del inspiration och tips från företag som gratis kommer till dig och diskuterar ditt projekt. 

Inredningsarkitekten – Från planering till genomförande

Många förknippar en inredningsbyrå enbart med att de kan hjälpa till inredning i olika former. Men många erbjuder kompletta lösningar från planering av ändring av planlösning till färdigt resultat med nya rum och ny inredning. Eftersom det ofta är större projekt erbjuds gratis offert vid hembesök. Däremot finns det ofta begränsningar. 

En inredningsbyrå i Stockholm skriver exempelvis på sin hemsida att de erbjuder kostnadsfritt offertmöte så länge som kunden har sin bostad inom en radie av 30 minuter från centrala Stockholm. Bor man längre bort går det självklart fortfarande att få denna service men då får man räkna med att betala extra för restiden. Självklart kan man även boka en inredningsbyrå som finns i Stockholm om man bor i en annan stad vilket gör att kostnaden blir något högre. Men i många mindre städer finns inte ens detta yrke och då får man beställa tjänsten från någon närliggande större stad. 

Eftersom det är ett offertmöte bör du ha en grundtanke om vilken hjälp du förväntar dig få. Då blir det även tydligare för inredningsbyrån att hjälpa dig med kompletterande lösningar och en tydlig offert. 

Badrumsrenovering – Alltid fri offert

Även när badrumsrenovering ska genomföras går det att få gratis tips, råd och offert från flera företag. Du kan ha en grov bild över hur du vill ha ditt nya badrum men bjuda in företag som kommer ut och ”kompletterar” med lösningar och sedan lämnar in offert på en komplett renovering. 

När du möter hantverkarna får du inte bara hjälp med inspiration, och senare en offert, utan även möjlighet att avgöra vilka du helst vill driva projektet med. När det handlar om arbeten på över 100 000 kr är det ju självklart om du känner dig trygg och bekväm i samarbetet. 

Fler offerter - inte bara en prisfråga

Att bjuda in flera hantverkare för att få offerter på badrumsrenoveringen och flera inredningsbyråer för att få pris på planering av rummen handlar inte enbart om att jämföra priser. Självklart kan det finnas en fördel i en prisjämförelse men man kan även se det som ”inspirationsmöte”. För om du har klart för dig hur din renovering eller inredning ska bli så kan ända professionella komma med tips och råd. Dessutom kommer det visa sig att hur en inredningsbyrå presenterar arbetet inte alls behöver vara på samma sätt som en annan byrå gör det. På detta sätt kan du samla idéer från flera företag, ta in offerter från samtliga och sedan välja de du fått mest förtroende för (och som förhoppningsvis har acceptabelt pris).

Så kan du sänka elkostnaderna

24 aug 2018

Varför inte sänka elkostnaderna om du kan? Som fastighetsägare gäller det att börja efterfråga och konsumera på ett så miljömedvetet sätt som det bara går.  När det kommer till energiåtgången i ditt hus, finns det några saker som du som medveten husägare kan göra för att sänka kostnaderna, men också bo på ett miljövänligt sätt. Här är några av de saker du kan tänka på och göra för att förbättra den saken. 

Isolera fönster och dörrar

Du vet väl om att cirka en fjärdedel av all den värme som sipprar ut ur ditt hus när du värmer det, går ut genom fönster och dörrar? Då kan du antingen byta ut fönster och dörrar, till bättre isolerade fönster och dörrar, eller täta dem på ett bättre sätt. Fråga en hantverkare som arbetar med detta så kan han eller hon ge dig råd om hur just du bör göra i ditt hus.

Isolera taket

Om du har ett tak, som inte är riktigt tätat, och du ser att värmen sipprar ut genom taket – det ser du på vintern, till exempel om det har snöat och snön har legat ett tag. Har dina grannar mycket snö på sina tak – men inte du – ja då har du ett otätat tak. Då har du ett tak som värmer snön så att den inte ligger kvar på ditt tak.

Isolera golvet

Skaffa FTX-ventiler. Byt ut dina gamla ventiler och skaffa dig motoriserade ventiler, som bevarar inomhusvärmen men tar in syrerik luft utifrån. Så mycket som 30 procent av värmen som sipprar ut ur hus, kommer genom ventilerna. Så skaffar du FTX-ventiler, kan du sänka kostnaderna för uppvärmningen och samtidigt ser till att ha en miljövänlig uppvärmning.

Skaffa kaminer

Du kan installera snygga kaminer i olika rum. Kaminer ger underbar värme, i motsats till elektriska element. Dessutom kan du utnyttja värmen i en kamin, till att göra kaffe och värma vatten, till exempel. Dessutom är kaminer fina och bidrar till en fin inredning i hus.

Lägga solpaneler på taket

Man kan utnyttja taket och det faktum att det är den ytan som tar mest emot solstrålarna i ditt hus. Varför inte lägga ett tak med solpaneler? Då producerar du din egen el, och kan till och med sälja överbliven el till det allmänna elnätet. Du får gratis el, du blir självförsörjande och sänker dina elkostnader med 100 procent. Dessutom får du statligt stöd till dina solpaneler.  Läs mer om solpaneler och om takläggare i Stockholm och Uppsala på: villatakexperten.se.

Inte omständligt bygga balkong på hus

18 aug 2018

Har man en fastighet som inte har någon balkong, går det utmärkt att bgga balkonger i efterhand. Det är inte så svårt som man skulle kunna tro. Såvida man anlitar rätt hantverkare vill säga. En balkong definieras som en utbyggnads med ett skyddsräcke på fasaden, eller väggen. Man kommer ut på en sådan genom en dörr som är ett fönster förlängt till en dörr. Det är ett stomkemplement som kompletterar stommen men överför inga belastningar. Den bär ingen del av själva fastigheten och kan både avlägsnas och byggas på utan att påverka annat själva utseendet på en byggnad.

Olika slags balkonger man kan uppföra

Så med tanke på att en balkong inte påverkar en byggnad mer nämnvärt är fastighetens utseende är det inte svårt att bygga till en balkong på en fastighet. Då vi har kommit fram till den slutsatsen är dett sedan dags att bestämma sig för vilken sorts balkong som man föredrar. Här nämner vi några olika sorters balkonger som man kan välja mellan.

1. Kungsbalkong 

En kungsbalkong är som namnet antyder, en stor balkkoong, som sträcker sig över flera rum i fastigheten. Den kan till och med sträcka sig lika lång som själva lägenheten i fråga.

2. Kronbalkong

En kronbalkong är en balkon som endast bygga överst i en byggnad och som är en rundad balkong belägen mellan två burspråk och då byggd med en dörr från vardera burskpråk.

3. Fransk balkong

En fransk belkong är egentligen som ett förlängt fönster. Man kan inte gå ut på en fransk balkong utan är egentligen bara ett räcke som finns ett stycke utanför fasaden med en dörr som öppnas inåt bostaden.

Balkonger med olika material

En stålramsbalkong har balkar och är vanligast i äldre hus. Den har endast en stålram med en godstjocklek vid fasadupplaget där den största tyngden ligger. På mer moderna hus är det i stället vanligt med en armerad betongplatta, en enskiktsbalkong, eller en tvåskiktsbalkong. De har en dropplåt och tätskikt mellan konstruktion och en överbetong. Här brukar de stora skadorna ligga i kanterna med spjälkt och karbonatiserad betong.

Välj hantverkare till balkongbygget

Bor man och behöver bygga balkonger i Stockholm eller om man vill låta renovera sina befintliga balkonger kan man söka efter ett sådant företag på Google. Man kan då googla "balkonger Stockholm" och efter det ta kontakt med några av de företag som Google presenterar för en. Då frågar man till exempel om offert och referenser för att välja bästa möjliga företag.

Kan hantverkare ge högre faktura än pris på offert?

7 aug 2018

Ditt golv är slitet och du vil ha hjälp med golvslipning. Du tar in offerter från flera företag och väljer därefter ett företag som ska utföra jobbet. När sedan fakturan kommer är den på ett betydligt högre belopp än på offerten – Får de göra så? 

Det kan låta självklart att det pris som framgår på en offert även ska vara vad hantverkaren fakturerar. Men det är inte alltid så. På Stockholm.se finns möjlighet för invånarna i Stockholm att skicka in konsumentfrågor. Varje månad publiceras ”Månadens konsumentfråga”. En av dessa handlar just om detta. Även om det i den aktuella frågan handlade om ett takbyte så är svaret samma. Det går alltså även att applicera på ett tillfälle då hantverkare har gjort golvslipning. 

Får golvslipningen bli dyrare? Ja och nej

I grunden är det Konsumentköplagen som reglerar hur en offert ska utformas. Det står exempelvis att pris ska anges med moms om man säljer till privatperson. Företagaren har möjlighet att ange pris exklusive moms men då ska detta mycket tydligt framgå. Detta eftersom konsumenter betalar moms på varor och tjänster. 

En golvslipning som skulle kosta 50.000 kr exklusive moms kostar 60.000 kronor, med moms. I vissa fall anger alltså företaget pris exklusive moms, detta om de främst har företagskunder då de enbart bokför kostnader exklusive moms. 

I den fråga som presenterades på Stockholm.se handlade det om en familj i Stockholm som blivit upprörda över att hantverkaren lagt på moms på det pris som offerten gällde. Om detta var okej eller inte beror alltså på om det framgått med tydlighet eller inte på offerten att det var exklusive moms. 

En annan fråga som togs upp var om priset fick bli högre om ”högre omkostnader” uppstått. Om offerten ger ett ”ungefärligt pris” så har hantverkarna rätten att ändra priset med upp till 15 procent. 

Om vi utgår från samma golvslipning som ovan så kan de alltså höja priset från 60.000 kr inklusive moms till 69.000 kr. En ganska hög ändring som kan upplevas irriterande för konsumenten. 

Dessutom har hantverkaren rätten att höja priset om det är på grund av ”nödvändiga tilläggsarbeten”. Det absolut vanligaste är att man först frågar kunden men om man akut behöver göra något så måste detta i så fall kunna bevisas vara nödvändigt. 

Ytterligare ett tillfälle är om kostnaderna ökar på grund av kunden. När slipningen ska påbörjas kanske inte soffor och andra möbler har flyttats av kunden. Det måste då företaget göra mer jobb vilket kan innebära ett högre slutpris. 

Har man enbart kommit överens om att jobbet ska utföras utan att ha något avtal säger lagen att priset ska vara ”skäligt”. Det är självklart en objektiv fråga men kan prövas hos ARN och i värsta fall i domstol om man anser att hantverkaren inte hållit sig inom dessa ramar. 

Här kan du läsa mer om ett företag som utför säker golvslipning i Stockholm och som fakturerar som ni har bestämt.

Fastighetsförvaltning – en mångbottnad verksamhet

31 jul 2018

Är du nyfiken på fastighetsbranschen? Kanske undrar du över vad det egentligen innebär att äga en fastighet och ansvara för den. De flesta fastigheter i Stockholm idag ägs av förvaltningsbolag men det finns även många privata fastighetsägare. Vissa fastigheter i Stockholm har gått i arv i generationer.

Förvaltare av historia

Att vara fastighetsägare innebär att man har förfoganderätt över ett objekt med mycket högt värde. De senaste femtio åren har prisökningen på fastigheter i Stockholm skett närmast explosionsartat. Men det innebär också att man som fastighetsägare har ett mycket stort ansvar för att se till att detta värde bibehålls. Detta är inte bara sant ur ett privatekonomiskt perspektiv utan även ur kultur- och byggnadsvårdssynpunkt. Den fastighet du äger och som dina hyresgäster bor i har tidigare ägts och bebotts av andra människor i många generationer, och i framtiden kommer de att ägas och bebos av åter andra. Sett ur det perspektivet blir fastighetsägande en mycket intressant och vördnadsfull uppgift. Man är en slags förvaltare av Stockholms historia, om man vill vara en smula filosofisk.

Fastighetsförvaltningens områden

Mer jordnära är frågan om hur man på bästa sätt upprätthåller dessa ekonomiska och kulturella värden, det som vi i vardagligt tal kallar fastighetsförvaltning. Fastighetsförvaltning är samlingsnamnet på alla de olika områden som berör skötseln av en fastighet, den ekonomiska biten samt  kontakten med hyresgästerna. Vi kan dela upp det i fastighetsservice, teknisk förvaltning, ekonomisk förvaltning, energiförvaltning och sammanslagningen totalförvaltning.

Fastighetsservice

Med fastighetsservicen menas det grundläggande fixet, det som håller huset i skick och hyresgästerna nöjda. Det handlar om att skapa trivsel och trygghet genom att åtgärda fel och se efter grönytor, lekparker, fasader, tak och allt annat som behöver ses om i en fastighet. Fastighetsförvaltaren ser till att det dygnet runt finns personal tillgänglig för att åtgärda akuta fel.

Teknisk förvaltning

Detta kan ses som ett bredare grepp på fastighetsservicen. Man planerar för kommande renoveringar och håller kontakt med myndigheter angående fastigheten. Man kontrollerar funktioner som ventilation, värme och vatten och ser till att reparationer och underhåll görs.

Ekonomisk förvaltning

Detta innebär löpande bokföring, kontakter med försäkringsbolag, banker och dessutom hanteringen av hyror och utgifter. Man sammanställer även årsredovisningar och bokslut.

Energiförvaltning

Ett bra förvaltningsbolag kan hjälpa dig att optimera energiförbrukningen i din fastighet och få ner uppvärmningskostnader med bibehållen trivsel för dina hyresgäster. Det finn smycket ny teknik som fastighetsägare kan dra nytta av och det kan vara värt pengarna at t investera i exempelvis ett nytt ventilations- eller värmesystem.

Totalförvaltning

Totalförvaltning är vad det låter som – allt det ovanstående ihopbakat till en helhetslösning. Som fastighetsägare har du mycket att vinna på att överlåta driften av din fastighet till ett förvaltningsbolag. Allt beror på hur mycket personligt engagemang du vill ha i din fastighet. Kanske tycker du om att ha personlig kontakt med hyresgästerna? Då kan du ta hand om den biten själv. Andra ser fastighetsägandet mer som en investering och det gör man klokt i att lägga över entreprenaden på ett förvaltningsbolag med goda meriter och kunskaper om fastighetsskötsel.

Mer läsning: http://www.fastighetsservicestockholm.se.

Då bör en fastighetsägare renovera lägenheten

19 jul 2018

Är du fastighetsägare är du säkert medveten om det ansvar du som fastighetsägare har för hyresgästernas säkerhet, tillgång till värme, vatten och sanitet. Eftersom en fastighetsägare har rätt att ta ut en skälig hyra som ska täcka vatten, värme och sanitet, liksom ventilering och kyl och frys för hyresgästernas räkning inbergriper hyran även en renovering som sker på en skälig nivå. En hyresgäst ska inte behöva leva i misär så länge den personen hyr en lägenhet och betalar hyra.

Vems är ansvaret för hur lägenheterna ser ut?

Hyran ska även räcka till underhåll av lägenheten, såsom trappstädning, sophantering, trädgårdsarbete och möjlighet till tvättstuga. Men lägenheternas skick då? Hur stort är ansvaret för att de ser bra ut? Är det hyresgästens eller fastighetsägarens ansvar? Här sker årliga förhandlingar mellan fastighetsägarna och de hyresgästföreningar som representerar hyresgästerna. Märk väl att dessa hyresgästföreningar är ideella föreningar och sker på frivillig basis. Föreningarna är till för att hyresgästernas önskemål och rättigheter tillvaratas. Många föreningar har lyckats förhandla sig fram till att det inte bör gå mer än 15-20 år mellan lägenhetsrenoveringarna. En del fastighetsägare låter hyresgästerna själva betala för sina lägenhetsrenoveringar. Då kan hyresgästen själv välja vilken standard deras bostäder sak ha.

Hyresgästen betalar själv för sin renovering

De flesta hyresgäster bor i fastigheter där ägarna låter hyresgästerna betala för sin egen renovering av lägenheten. Vill de ha nya tapeter, nya köksskåp och luckor, glasa in sina balkonger eller skaffa nya vitvaror betalar de själva för det. Då läggs en extra avgift på hyran. Och det är omöjligt för den som vill låta renovera sin lägenhet att välja hantverkare själv, om det inte är så att hantverkaren betalar utan avbetalning. Även en hyresgäst kan utnyttja Rot-avdragen, vilket inte var möjligt innan man gjorde om dem. 

Hyresgästerna får inte igen pengarna för renovering

Detta är relativt okänt bland hyresgästerna och vi anser här att fler borde få möjigheten att utnyttja de statliga bidragen som det faktiskt är fråga om. En lägenhetsrenovering betyder mycket för boendet. Det blir renare, snyggare och mer trivsamt med en renovering. Det blir mer personligt. Det enda som hindrar denna utveckling är den att hyresgästerna inte får igen pengarna som de satsar på att renovera en hyreslägenhet på det sätt som en bostadsägare när den personen bestämmer sig för att sälja bostaden. Här har därför fastighetsägarna ansvaret att renovera lägenheterna för sina hyresgäster. Har hyresgästerna slitna ytor på väggar, tak och golv bör lägenheten renoveras. Har hyresgästern misskött lägenheten är det upp till hyresgästen att rätta till problemet med slitna rum och kök. Är du som fastighetsägare intresserad av att läsa mer om lägnehetsrenoveringar i Stockholm? Läs: http://www.lägenhetsrenoveringstockholm.nu.

← Äldre inlägg

Fastighetsägande- en guide

Här kan du läsa det mesta om fastighetsägande och vilka problem och möjlgheter det innebär att vara en fastighetsägare. Vad gör en fastighetsförvaltare? Behöver du en teknisk förvaltare som är ansvarig för allt underhåll? 

Här finns även lite fakta om energiförsörjning.  Kan du utnyttja bergvärme så sparar du mycket pengar på detta upp till 80%. Då slippper du tänka på variationer i oljepriset.

Till sist finner du tips för vad en checklista för fastighetsförvaltning bör innehålla.