Blogg

Sida 2

Lär dig mer om akustikputs

5 maj 2019

Akustikputs används för att få ner ljudnivån inomhus. Det absorberar ljudet som annars studsar mot tak och väggar. Det är effektivt när större ytor ska få den dämpande effekten. I annat fall kan mindre ljudabsorbenter monteras upp.

Finns det hårda ytor i hemmet i lokalen studsar ljudet lätt vilket skapar en hårdare ljudnivå. Genom att göra dessa ytor ojämna eller mjuka kommer ljudet att inte studsa på samma sätt vilket därmed tydligt minskar ljudnivån.

Passar i moderna planlösningar

Idag byggs de flesta hus med stora öppna planlösningar. Det kan även vara högt i tak och många öppna ytor. Det skapar goda förutsättningar för ljudet att studsa på de plana och hårda ytorna. Med öppen planlösning blir det även fler personer inom samma rum som skapar ljudbarriären. Detta är exempel på när akustikputs passar utmärkt att använda.
Ett av de bolag i Stockholm som säljer ljudabsorberande produkter anger den stora skillnaden mellan gips och akustikputs. Medan en skiva av gips absorberar ca 3 % av ljudet så absorberar akustikputs närmare 95 %. Däremot gäller detta inte vid basfrekvensen där akustikputs enbart absorberar 35%. Men detta utifrån att tal ofta ligger där.

De nämner även att det är av stor vikt att välja rätt sorts puts utifrån behov. Det är exempelvis stor skillnad på funktion och ljuddämpande behov på museum mot om en privatperson skulle vilka få ner ljudnivån hemma. Flera äldre byggnader i Stockholm har just akustikputs för att skapa mjukare och lugnare ljudnivå. Detta inte minst på museum och utställningslokaler.

Inte bara puts

Även om namnet pekar på att det är puts som enbart läggs som en tunn yta så finns även andra alternativ. Det kan användas som ett tunt lager för att därmed förbättra hårda och plana ytor så som tak och vägg. Men det kan även användas för att få ett tjockare lager. Detta främst beroende på hur man önskar att ytan ska få. Många gånger sätts först ljudabsorbenter upp varpå akustikputs läggs so en tunn yta över.

Viktigt att välja rätt

I längre artiklar om akustikputs nämns nästan alltid vikten av att välja rätt puts och att appliceringen är avgörande för ett gott resultat. Därmed bör man söka efter företag med flera års erfarenhet av marknaden och som överlag har goda referenser.

Från 1000 kr per kvadratmeter

I en artikel på Byggahus.se anges att det kostar 1 – 2000 kr per kvadratmeter. Ett prisexempel från ett byggföretag i Stockholm visar även ungefär detta spann. Kostnaden är då både för material och montering. Där nämns även att man inte bör applicera detta själv då resultatet kan bli betydligt sämre än om proffs får göra jobbet.

Läs mer om Akustikputs här: https://www.akustikputsstockholm.se/

När du ska renovera badrummet i Danderyd

1 maj 2019

Funderar du på en badrumsrenovering? Först och främst måste du sätta upp en budget eftersom en badrum kan kosta egentligen hur mycket som helst. Man måste även bestämma om man ska sköta renoveringen själv eller ta hjälp en badrumsexpert.

Det är viktigt att vara behörig för våtrum och ha rätt kunskaper för att resultatet ska bli bra. Kort sagt så klarar en person utan erfarenhet och rätt förkunskaper inte av en komplett och korrekt badrumsrenovering. Försäkringsbolagen kräver även en fackmannamässig renovering för att försäkringen ska gälla.

Här går vi igenom lite tips och råd inför projektet:

Gör en skiss av badrummet - Börja med att gör en noggrann skiss över badrummet och skriv upp alla mått och rita in vattenledningar, dörr, fönster, WC, handfat, förvaring, dusch eller bad.

Inspiration - Det finns en uppsjö inspiration för den som är intresserad. Sök på internet efter "inspiration badrumsrenovering" så kommer du fu upp massor med exempel. Titta på inrednings- och byggprogram på TV eller bläddra i inredningsmagasin. Sedan kan man så klart med fördel besöka butiker och botanisera i deras showrooms. När det gäller färger på kakel och klinkers kan man be om prover så man kan prova på plats hemma i badrummet.

Kakel och klinkers - Det finns en mängd olika lösningar på marknaden idag. Priserna varierar kraftigt beroende på materialval, färger och tekniker. Se till att välja något av hög kvalitet och som är lätt att hålla rent.  

Dusch- eller badkar - Vissa tycker om att duscha medan andra tycker mer om att krypa ner i badkaret. I ett stort badrum kan man såklart ha båda. Det finns många alternativ att välja bland när det gäller badkar och duschar. När det gäller badkar kan man välja ett klassiskt badkar eller vackra designade badkar, vissa med härligt jacuzzi. När det gäller duschar går det sätta in en modern och härlig duschkabin eller ett klassiskt duschhörn. Man bör undersöka vattenledningar och liknande för att se om det behövs bytas ut. 

Tillbehör - Ett bra och funktionellt badrum kräver en bra och effektiv belysning, framför allt vid badrumsspegeln. idag finns det en mängd snygga lösningar med bland annat spotlights som är speciellt framtagna för våtrum. Det ger ett mycket bra och behagligt ljus. 

Säkerhet - Grundarbetet är avgörande för ett hållbart resultat. Man måste ha fuktspärrar och bra ventilation för att minska risken för fuktskador. Något som är dyrt och omständigt att åtgärda. Det är inte roligt att tvingas riva upp det nya badrummet efter några år!

Solskydda din fastighet

26 apr 2019

Fastigheter och bostäder behöver bra solskydd, främst för att skydda hemmet mot varm och störande sol. Men faktum är att även fasaden mår bättre när man har till exempel markiser.

Det skyddar mot väder och vind och solblekta väggar på ett effektivt sätt. Till exempel fönstermarkiser är även mycket snygga att ha på en fastighet. Det ger hela huset ett lyft och ger fasaden en härlig karaktär.

Vilka varianter finns på markiser?

Man delar vanligtvis upp markiser i terrassmarkiser och fönstermarkiser. Terrassmarkiser finns att få med takprofil för att skydda mot väder och vin. Vissa kallas för kassettmarkiser på grund av de kan fällas ihop och förvaras i en kassett.

Den vanligaste markisen har inget vindskydd och monteras under balkong eller under takfoten som då fungerar som regnskydd.

Det finns även markiser som fästs mellan 2 punkter på väggen och till exempel en stolpe, så kallade sidelinemarkiser. Det fungerar även som ett insyns- och vindskydd. Dessa sidelinemarkiser kombinerat med terrassmarkis gör att man får ett mysigt uterum. 

Det finns också små markiser som är framtagna för fönster och finns i alla tänkbara storlekar och utseenden. Det ger en mysig och solsäkrad inomhusmiljö som även ger fasaden en mycket fint utseende och karaktär. Det är vanligt med fönstermarkiser i sydeuropa.

På restauranger, hotell och butiker hittar man ofta en markisvariant som heter korgmarkis. Den ger ett skönt ljus långt in på kvällen tack vare sin unika form som påminner om en upp- och nedvänd korg. Den ger fasaden en elegant touch som passar perfekt vid till exempel entrén till butiker och hotell.

Vertikalmarkiser är en modern variant av en vanlig fönstermarkis och ser ut mer som en persienn. Den fäster man i fönstret via speciella styrskenor.

Oändligt utbud av utseende, färger och mönster

En markis har en ram och ställning av alumium eller stål som sedan kläs med ett hållbart och solskyddande tyg. Det finns att få markiser i alla storlekar som passar alla uteplatser och fönster. Det går att skräddarsy sin markis med vilket mönster eller färg man vill.

De enklaste markiserna har en manuell vev som enkelt kan vevas upp eller ned vid behov. En markis funkar bra även som vindskydd. Men vid stark blåst bör man veva ned den så inte den skadas.

Den finns även ett stort utbud av elektroniska markiser. Då styrs upp- och nedvevningen med en motor helt digitalt och med knappar. Det går också att automatisera helt vissa modeller genom solceller eller timer.

Är det länge sedan stambyte utfördes i huset?

26 apr 2019

Om det var länge sedan som det utfördes något stambyte i huset, kan det vara dags att se över stammarna ordentligt. Stammar är väldigt viktiga konstruktioner i hus och deras status är mycket viktig då där ska ledas vatten och avlopp. Därför bör man med jämna mellanrum inspektera rören. Är de slitna? Behöver de ersättas med nya? Hur ofta de bör bytas ut varierar med vilket material som de är tillverkade av. Gjutjärnsrör, till exempel är material som håller i minst 50 år. Andra metallmaterial som koppar är nästan lika hållbara. 

Ska du göra en relining eller stambyte?

Om stammarna är slitna kan man mycekt väl göra en relining i stället för att byta ut dem helt och hållet. En relining är mer miljövnäligt och innebrä att man ersätter insidan av rör med plast och lägger nehinna inuti rören med plast. På det sättet håller stammarn mycket bättre och innebär att de komemr att hålla för flera år till. Skulle det däremot vara så att stammarna är så slitna att de är sönder, då behöver man byta ut dem för att inte huset ska skadas i framtiden. En relining innebär att man itne river ut hela inredningen i kök och badrum och inte heller river ut hela stammarna inne i huset och utanför huset. Det innebrä att du inte måste lägga ner så stora kostnader på renoveringen. Det kommer att kosta mycket, mycket mindre att utföra en relining än ett helt stambyte.

Efter stambytet bör man renovera

När man har gjort ett stambyte behöver man renovera hela köket och badrummet. Det innerbär att man lägger nytt golv, lägger nya väggar, til lexemepl kaklar om väggarna och monterar in ny inredning i kök och badrum. Att slänga hel inredning kan vara nog så kostsamt. Då kan det vara mycket mer ekonomiskt att göra en relining i stället. Det innebär att du slipper riva upp väggar och golv, att du slipper tiva ut inredningarna i kök och badrum och att du som använder köket och badrummet inte behöver vara utan det. I stället kan du fortsätta ditt liv som du brukar. En relining tar inte lång tid. 

Stambyte kan höja värdet på fastigheten

Smatidigt är det så att om du gör ett stambyte kan du alltid höja värdet på bostaden. Med nya stammar i fastigheten blir den så mycket mer attraktiv, så är det så att du funderar på att sälja fastigheten så kan du höja priset rejält genom att utför aett stambyte. Behöver du få tag i ett VVS-företag i Stockholm? Läs då mer här, om ett VVS-företag som gör stambyten i Stockholm.

När du behöver en badrumsrenovering i Stockholm

18 apr 2019

När man är trött på sitt gamla badrum och vill förnya det är det dags för en badrumsrenovering. Men hur går en renovering av badrummet till? Det är mycket man måste ha i åtanke innan man sätter igång. Är det bara en estetisk renovering man vill ha eller är tanken att byta ut badrumsporslin också? Hur gammalt och slitet är badrummet? Om det finns risk för vatten- och fuktskador måste det även fuktsaneras.

Man måste undersöka om vattenledningarna och kopplingar är i gott skick, annars måste dessa bytas ut mot nya fräscha och sätta in nya kopplingar. Det kan vara idé att se över belysningen och sätta in ny modern LED-belysning i form av spotlights.

Hur gör man enklast en renovering?

Det rekommenderas starkt att anlita en professionell hantverkare med erfarenhet av badrum och med alla gällande behörigheter och certifikat som krävs.  

Ett byggföretag har vad som krävs för ett tryggt och säkert arbete. Man följer gängse lagar och regler för korrekta byggnationer. Ett seriöst bolag har behörighet och certikat för att över huvudtaget få bygga i till exempel badrum. Samma gäller elinstallationer. Kom ihåg att aldrig anlita svart arbetskraft. Man är då helt utelämnad när det gäller försäkringar och annat. Det är helt enkelt lätt att bli lurad.

När det gäller badrum är det viktigast med funktionalitet – det ska vara enkelt att hålla rent, men även bra med förvaring. Men belysning är också av stor vikt. 

Men badrummet är även avkopplande plats som fungerr som rekreation och återhämtning. Man ska trivas i sitt badrum, eftersom man tillbringar mycket tid där. 

En lyckad badrumsrenovering gör stor skillnad i ett ett hem. Men en totalrenovering av badrummet är ett stort projekt och man behöver ofta stänga av vattnet i perioder vilket såklart medför problem.

Vad kostar en renovering?

Det är såklart svårt att svara på. Det är helt beroende på omfattning och om det hittats fukt- och vattenskodor. Men generellt kan det kosta från några tusenlappar för lite småfix till hundra tusentals kronor för en totalrenovering. Om det upptäcks fukt- och vattenskador måste det rivas upp kakel och klinker och saneras grundligt och då drar såklart kostnaderna iväg.

Då är det tur att man kan använda ROT-avdraget för bland annat badrumsrenoveringen. Det gäller på arbetskostnaderna och man får dra av 30 % och maximalt 50 000 kronor per person och år. Det enda som krävs är att man är 18 år fyllda och är skriven i Sverige.

Vem ansvarar för persiennerna?

17 apr 2019

Som fastighetsägare och hyresvärd kan det ibland vara lite knepigt att hålla reda på sina skyldigheter. Ofta får man önskemål från hyresgästerna om att byta ut det ena och det andra. Men ligger verkligen allt ansvar för en lägenhet på hyresvärden? En säng som blivit gammal ska ju inte bytas ut, så om hyresgästerna köpt en kyl som går sönder efter några år, är det ens skyldighet som värd att byta ut den då?

Inte lätt att ha koll på allt – men viktigt

Hyreslagarna är minst sagt snåriga, men som fastighetsägare och värd gör man rätt i att lära sig dem utantill, så att man inte hela tiden blir svaret skyldig i dialog med krävande hyresgäster. Japp, det tar vi hand om, eller nej, det ligger inte på vårt ansvar – tänk så lätt det skulle kunna vara!

Ta något så vardagligt som persiennerna till exempel, vem ansvarar för dem? Persienner är ju inget som hyresgästerna brukar installera själva, men om de gjort det, vad händer när de går sönder? Egentligen är det väl hyresvärdens ansvar att se till att det finns fungerande persienner i alla rum?

Persienner ofta en tvistefråga i Stockholm

Faktum är att just persiennerna, enligt Hyresgästföreningen, är ett av de mest komplicerade och omdebatterade områdena i Stockholm när det gäller ansvarsfördelningen mellan värd och hyresgäst. De flesta värdar och hyresgäster i Stockholm har ingen aning om vad som gäller. Grundförutsättningen är dock denna: om hyresgästen själv installerat persiennerna eller till exempel köpt dem från den tidigare hyresgästen, då är det hyresgästens eget ansvar att byta ut eller reparera persiennerna. Om persiennerna däremot satt i fönstren när hyresgästen flyttade in, och om de sedan gått sönder trots att de inte använts onormalt, ja då är det värdens ansvar att sätta in nya persienner.

Dock ska man notera att persienner inte är en naturlig rättighet man har som hyresgäst. Om hyresgästen inte kan visa att boendekvaliteten försämrats på grund av att persiennerna gått sönder, då behöver du som värd inte byta ut dem. Men i ett rum där solen ligger på starkt, eller i ett sovrum, så är trasiga persienner naturligtvis besvärligt för hyresgästen, så då ska du byta ut persiennerna.

Byt ut persiennerna när de gått sönder

Som hyresvärd gäller det att oftare fria än fälla, och om en hyresgäst vill ha nya persienner för att de gamla gått sönder, byt ut dem bara utan att knota. Däremot kan en hyresgäst inte kräva att en lägenhet som inte har persienner ska utrustas med nya. Då räknas det nämligen som en standardförbättring, vilket ger dig som värd rätt att höja hyran. Vill hyresgästen ha persienner får denne då bekosta dem själv.

Mer om persienner: https://www.persiennstockholm.nu/

Badrumsrenovering i Huddinge

17 apr 2019

När man planerar att anlita hantverkare för badrumsrenoveringen ska man veta att det är ett stort projekt. Man måste för det första säkerställa att företaget är certifierad för våtrum och behörighet inom el och ha kunskap och erfarenhet av VVS, plattsättning, måleri och snickeri.

Många planerar ofta in en badrumsrenovering när man är trött på det gamla badrummet och vill skapa förändring. Vi skador orsakade av fukt och vatten är det istället en rent måste. Om man inte åtgärdar fuktskador omgående för att inte få svårare och dyrare skador.

Det är vanligt att man vill ta bort våtrumsmattor som var populärt tidigare och i stället sätta in snygga och moderna klinkers och byta kakel på väggarna.

Hur går en badrumsrenovering till?

Eftersom det är ett ganska stort projekt med många delmoment är det inget man gör själv. Man bör anlita en erfaren och kompetent partner.

I vissa fall måste man byta ut avloppssystemet helt på grund av dåligt skick. Det är viktigt att ha våtrumsbehörighet för att försäkringsbolag ska godkänna arbetet och såklart för att säkerställa att det går korrekt till. När man byter kakel och klinkers måste allt gammalt rivas och göra ett noggrant underarbete.

Det vanligt att man hittar problem när man river gammalt kakel och klinkers i badrum. Det kan se bra ut från utsidan. Ofta upptäcks små sprickor bakom kaklet där fukt tagit sig in. 

Låt proffsen renovera

Det finns många branschregler och riktlinjer man måste följa när man gör en badrumsrenovering. Det rekommenderas starkt att inte försöka göra det själv om man inte är en fackman. Man måste använda godkända tätskiktssystem för våtrum passande konstruktionsmetoder.

En erfaren hantverkare kan komma med förslag på vad som skulle passa i det nya badrummet. Allt från materialval på klinkers och kakel till val av ny WC, handfat, belysning, dusch- eller badkarslösningar.

Självklart kostar det en del pengar att totalrenovera ett badrum. Men tänk att det är en investering för framtiden. Det kommer att öka värdet på din lägenhet eller villa. Det är också tryggt att veta att allt ser bra ut även innanför kaklet och inte döljer sig några överraskningar.

Utnyttja ROT-avdraget på renoveringen

Man kan med fördel använda sig av ROT-avdraget på badrumsarbeten. Då får man dra av 30 procent av arbetskostnaden. Det finns ett tak på 50 000 kronor per person och år. Det är enkelt och smidigt då företaget även sköter all administration med Skatteverket.

 

När man vill asfaltera innergårdar i BRF:er

12 apr 2019

Många BRF:er (bostadsrättsföreningar) vill kunna utnyttja sin innergård så gott det går. Finns det behov av lekpark för barn och ungdomar är det bra om man kan inreda innergården på sätt som gör att barnen och ungdomarna vill tillbringa sin lediga tid där. Om barnen ska lockas att stanna kvar i BRF:ernas innergårdar är det viktigt att man dels asfalterar åtminstone en del av innergården för lek, bollspel och annat. Sedan bör man alltid anpassa den för att barn i olika åldrar ska lockas att vistas där. Då bör det finns till exempel gungor på området, sandlåda, kanske en tennisbana, plats för basketbollspel och buskar, träd och lite fri natur som barnen kan leka bland.

Vuxna önskar platser att sitta på

 De vuxna önskar att det fanns platser som de kan sitta på, i innergårdarna. Då kan de önska att det fanns bord, och parkbänkar och en och annan grill. Ska BRF:erna kunna locka till sig nya bostadsrättsägare är det viktigt med möjligheterna att kunna sitta utomhus och få möjlighet till utevistelse. Har man då en fin innergård betyder det mycket för värdet på fastigheten och möjlighet att attrahera nya bostadsägare, om nu någon vill flytta därifrån, eller så får den fina innergården människorna att stanna kvar i sina bostäder.

Anlita asfaltföretag för innergården

I Stockholm finns det många hundratals byggföretag som arbetar med asfalteringar och med att lägga rätta beläggningar på huvudstaden vägar. De flesta av dem arbetar även med mindre projekt som att asfaltera uppfarter till privata egendomar, BRF:s asfalteringar av innergårdar, till exempel och liknande arbeten.

Att arbeta med en innergård

Innan man kan asfaltera en innergård är det viktigt att planera den på rätt sätt, så att så många som möjligt kan använda den. Man förbereder den, genom att schakta den och tar reda på så att det inte finns känsliga ledningar i marken innan man går vidare. När det är gjort ser man till att lägga ett lager med geotextil och flera lager innan man plattar ut hela området som man ska asfaltera. När väl underlaget är rätt förberett ser man till att komma med den heta asfalten. Man lägger den medan den är het, och kör sedan med en vält över asfalten för att göra den så tätt packad och plan som det bara går. Det är ett arbete som kräver stor noggrannhet, teamarbete och att man har de rätta maskinerna till det arbetet.

Asfaltera eller grusa?

11 apr 2019

Ska du rusta upp din uppfasfaltart till huset och funderar på vilket material som lämpar sig bäst?

Det kan vara klokt att anpassa uppfarten efter hushållets behov, och såklart också dess utformning. Att asfaltera uppfarten är ett bra alternativ om den har en lutning, och den som vill ha en mer elegant och inbjudande uppfart kan med fördel välja ett större gårdsgrus i en lämplig färg.

Asfalt är funktionellt

Genom att asfaltera uppfarten blir den tålig och kommer att hålla länge. Asfalt är kanske inte det snyggaste materialet men det är åtminstone ganska neutralt och passar in i de flesta miljöerna. Bor du invid en asfalterad gata kommer det se naturligt ut om du väljer att asfaltera uppfarten.

De stora fördelarna med asfalt är den släta och jämna ytan samt att det i stort sett inte behövs något underhåll alls. Den långa livslängden är också ett stort plus i kanten.
En nackdel är att det är svårt att göra själv. Det bästa och säkraste sättet för att få ett snyggt och funktionellt resultat är att anlita en markfirma som får utföra jobbet. Då tillkommer naturligtvis arbetskostnader, så även fast asfalt i sig är ett relativt billigt material så kan det dra iväg beroende på uppfartens storlek och hur många timmars jobb som krävs.   

Om marken rör sig mycket kan det orsaka sprickor eller andra skador i asfalten, men över lag är det ett väldigt tåligt och slitstakt material som klarar av många och stora påfrestningar. Att asfaltera uppfarten är alltså väldigt praktiskt men kanske inte det allra snyggaste alternativet.

Elegant intryck med gårdsgrus

Det finns många olika sorters grus som lämpar sig för en uppfart eller parkering. Gårdsgrus finns att köpa i olika storlekar och färger och ger ett elegant och inbjudande intryck. Nackdelen är att det kräver en hel del skötsel, även om man gjort ett bra underarbete. Med tiden kommer grus att försvinna – det följer med in i bilen, det sprätter ut i gräsmattan och en del av det hamnar i hallen i ditt hus. Till skillnad från att asfaltera uppfarten så kommer en grusbeläggning behöva underhåll i form av påfyllning av grus men också krattning och rensning av ogräs.

Krossad sten på uppfarten

Väljer man ett mer finkornigt grus, så som makadam, kommer det att packas ihop och få en fastare yta med tiden. En fördel och en nackdel på samma gång eftersom att ytan blir fastare och man slipper små stenar som sprätter men på grund av den tunga belastningen från fordon och annat kommer ytan med tiden att bli ojämn och gropig. Stenkross ger kanske inte heller det mest stilfulla intrycket för din uppfart men är ett billigt och enkelt sätt att fixa till uppfarten på egen hand.

Praktiskt eller snyggt? Det är de två stora frågorna du behöver ställa dig när du ska göra rusta upp din uppfart. För vissa är det viktigare att det ser snyggt ut även fast det kräver mer jobb, och för andra är funktionaliteten viktigare är utseendet.

Badrumsrenovering i Södertälje

5 apr 2019

Ett badrum slits mycket genom daglig användning i år efter år av alla familjemedlemmar. Vatten och hög luftfuktighet från dusch och bad gör att klinkers och kakel får problem med fukt och vatten. Rent estetiskt blir det även lätt skador och missfärgningar på kakel och klinkers, men även på toaletten, dusch och bad, handfat och annan inredning.

Självklart känns kanske inte valt utseende lika modernt efter 20 år. Många drömmer om ett nytt vackert, modernt och funktionellt badrum. Det finns oerhört mycket man kan göra vid en badrumsrenovering. Moderna lösningar finns det massor av, både när det gäller gällande porslin, duschkabiner, badkar och snygga och effektiva belysningar med mera.

Vilka behov finns?

Beroende på hur slitet badrummet är bestäms omfattningen av renoveringen. Kanske behöver man bara byta ut vissa delar eller så blir det tal om en helrenovering. Det beror självklart också om det finns några fukt- eller vattenskador.

Men det kan vara svårt att upptäcka skador. Ibland märker man det först efter man har rivit ner klinkers och kakel. Då behövs det åtgärder för att torka skadade väggar och golv innan man kan montera nytt. Ibland krävs det att vattenledningar byts ut.

Problem vid en badrumsrenovering

En omfattande renovering av badrummet är en tidskrävande och krånglig process. Det behövs till exempel att vattnet stängs av under en längre tid vilket såklart medför problem om man inte har något annat badrum att tillgå. Ibland kan man lösa det genom att koppla på vattnet vissa tider. 

Självklart kostar det även en del pengar att renovera badrummet. Inled därför att göra en noggrann budget innnan den påbörjas. Tänk på att det kan tillkomma problem med fukt- och vattenskador som upptäcks först efter påböjad renovering.

Det går såklart att göra en renovering på egen hand om man är kunnig och händig. Försäkringsbolagen kräver en korrekt genomförd renovering för att försäkringen ska gälla.

Men generellt rekommenderas att man anlitar en byggfirma att göra jobbet. Kontakta flera och be om offerter och jämför priser och tider. Men behöver noga specificera vad man vill ha gjort och såklart mäta hur stort badrummet är. 

Använd ROT

För privatpersoner går det att utnyttja statens populära ROT-avdrag. Det innebär att man få dra av för arbetskostnaden. Idag ligger det på 30% och maximalt 50 000 kr per person och år. Byggfirmorna brukar dra av det direkt på fakturan och löser all administration med Skatteverket.

När du planerar för en badrumsrenovering i Södertälje kan du läsa mer här: www.badrumsrenoveringsödertälje.nu.

När er BRF behöver fastighetsskötsel

2 apr 2019

Är det så att ni har en bostadsrättsförening (BRF) och behöver en fastighetsförvaltning och det är en fastighetsservice i Stockholm som ni behöver? Det finns flest bostadsrätter i Stockholm, i hela Sverige. Det är där som de flesta fastigheter behöver service av bostäder, för kyla, värme, VVS-rör och städning, skottning (på vintrarna) och gräsklippning (på somrarna). Då vill man helst få en fastighetsservice som håller hög kvalitet. Hur får man det då?

Ta hjälp av utbildade hantverkare och ingenjörer

Här anser vi att det är viktigt med fastighetsskötsel av högutbildade, såsom till exempel av utbildade ingenjörer, som är utbildade just på skötsel av fastigheter och som kan analysera vad det kan vara för problem om det är så att bostadsrättsägarna skulle ha några problem med sina bostäder. Det är viktigt med professionella hantverkare och ingenjörer som har hand om allt det som innefattas i en fastighetsskötsel och fastighetsservice. Det är många saker som kan hända med en fastighet. Har man många boende i en BRF kan det uppstå lika många problem som det finns hushåll i BRF:en.

Precis som villaägande

Den som har bott i villa vet hur många saker som kan hända med den egna villan. Har man en villa, kan allt hända och det mesta händer också; är det inte taket som ska göras om, är det badrummet, kranarna, elen eller staketet som ska målas om. På samma sätt är det ju med en stor fastighet och en stor BRF; det händer alltid något som ska renoveras, underhållas och städas. Precis som vid vanligt villaägande finns det behov av allt från snöskottning, gräsklippning, trappstädning, VVS-service och liknande tjänster som också behövs till en stor (eller liten) BRF.

Anlita någon som utför fastighetstjänster

Vem ska utföra de tjänsterna? Det är ju inte de boende som kan ta hand om allt det. Det är då man som oftast anlitar företag till de fastighetstjänsterna. Det finns företag som har specialiserat sig på dessa tjänster och som kan erbjuda skötsel inte bara av fastigheterna, utan även av ekonomiska tjänster och teknisk förvaltning. De kan då till och med förbättra fastigheten och ser till att den får ett mervärde i det långa loppet. De kan då ge fastigheten ett högre värde bara genom att ge service med hög kvalitet. Om BRF så önskar kan de genom att förvalta fastigheten se till så att den får ett allt högre värde med tiden.

Behöver du markentreprenad i Stockholm?

30 mar 2019

Alla som har byggt ett hus från grunden, vet att man behöver arbeta med grunden mycket väl innan man kan gå vidare med resten av husbygget. Ju bättre grunden är, desto längre kommer husbygget att kunna stå. Huset kommer antagligen inte att bli bätttre än den grund som huset står på. Alltså borde vi alla arbeta mera ned grunden för att det ska blir bra. Här tar vi upp några av de skäl som bör beaktas när man gör en nogrann markentreprenad.

1. Avleda vatten och fukt

Det är mycket viktigt att leda bort allt som kan göra marken våt och fuktig. Det passar kanske om man ska odla ris, grönsaker eller annan livsmedel, men inte om man ska bygga ett hus. Våra hus mår inte bra av vatten och för att utsättas för fukt i längden. Helst ska det vara så torrt det bara går i och kring huset. Då behöver man bygga diken kring tomten så att vattnet leds från den. Har man sedan byggt ett hus, bör man regelbundet dräneras och man lägger då nya dräneringsrör som håller borta vatten kring huset. Den som är noggrann ser till att bearbeta marken så att vattnet leds bort från tomten helt och hållet.

2. Säkra grunden

Man kan behöva bygga en stabil grund för huset. Antingen bygger man ett hus med en krypgrund, en grundplatta eller med en källare. Oberoende hur man vääljer att bygga måste marken där huset ska stå bearbetas rejält för att huset inte senare ska röra på sig. Ju bättre grunden läggs desto längre kommer huset att stå stadigt och inte röra på sig.

3. Bygga trädgård

När man väl har byggt huset är det på långa vägar färdigt. När väl alla maskiner har lämnat tomten där huset står på, är det bara en lerig åker kvar. Det ser inte färdigt ut alls. Det man sedan behöver är en riktig trädgård, med gräsmatta, en uppfart för bilar som ska till huset och grusgångar, en altan eller terass där man kan sitta utomhus. Då bör man ta till hjälp ett företag som arbetar med tomten tills den ser ut som en riktig trädgård.

När du behöver markentreprenad i Stockholm

Innan du sätter igång med fastighetsbygget är det lika bra att ta kontakt med en aktör som erbjuder markentreprenad i Stockholm redan innan du har satt igång med fastighetsbygget. Då kan du få bra råd om hur du bör göra med marken så att den är så stabil som du bara kan för att huset ska stå på en bra grund. Behöver du en aktör som erbjuder markantreprenad i Stockholm? Läs då mer på: http://www.markentreprenadstockholm.se.

Golvrenovering

22 mar 2019

Våra golv får utstå ett stort slitage efter dagligt användande. Smuts, märken och skador av möbler gör att golven blir sämre och sämre med åren. Ett vackert golv kan verkligen lyfta hela rummet. På samma sätt som ett slitet golv påverkar helhetsintrycket mycket.

Hela rummet känns slitet och tråkigt. Det finns två alternativ att ta ställning till när det gäller renovering av golv; golvslipning eller nyläggning. Ett massivt trägolv har lång hållbarhet, medan ett golv av mjukare material kan behövas slipas om vart tionde år.

Vad kan man göra med ett slitet golv?

Det är självklart beroende på vad det är för träslag och på hur slitet golvet är. I vissa fall är en omläggning av golvet att föredra. Ett golv får heller inte vara för tunt om det ska gå att slipas om, detta helt enkelt för att golvet ska hålla efter slipningen.

Men i de allra flesta fallen går det utmärkt att göra en noggrann golvslipning för att det ska se ut som nytt. Golvet återfår sin lyster och ursprungliga utseende till en betydligt lägre kostnad än det kostar att lägga ett nytt golv.

Golvslipning - så går det till

När man säkerställt att golvet inte är för tunt och att det går att genomföra en golvslipning finns det ett antal saker att känna till. Ett gammalt golv behöver grundbehandlas genom slipning innan till exempel en ommålning. Ett massivt trägolv av till exempel bok, ask, ek, bok är speciellt lämpade för slipning när de blivit slitna. Det går faktiskt även att slipa betong- och vissa laminatgolv med gott resultat.

Ta hjälp med slipningen

Det är ett ganska tungt och svårt arbete att slipa ett golv om man inte har erfarenhet. Det rekommenderas att ta hjälp av en professionell golvslipare för ett perfekt resultat. Det är också stor risk för att det blir väldigt smutsigt och dammigt.

En erfaren modern golvslipare använder maskiner med ett slutet system vilket gör att det rummet blir helt dammfritt. Efter slipning gör man en noggrann ytbehandling. Det finns många sätt att göra detta. Det går att måla, olja, lacka eller vaxa. Det finns massor med mörkhetsgrader, färger och mönster att välja på.

I och med ROT-avdraget så kan man även dra av 30 % av arbetskostnaden direkt hos golvfirman. Man kan få dra av upp till 50 000 kronor per person och år. Det enda kravet är att man fyllt 18 år och är svensk medborgare.

När man vill ha en pool i trädgården

21 mar 2019

Stora tjusiga pooler i villaträdgårdar blir en mer vanligt syn i Sverige. Med dagens moderna pooler kan man njuta av härliga bad med hjälp att bra isolering och effektiva pooltak.

Det är förståeligt att svenskarna vill förlänga den korta badsäsongen med en egen pool. En vanlig uppfattning är att det är väldigt dyrt att anlägga en pool, men det stämmer inte helt. Visst finns det väldigt dyra och lyxiga varianter men det finns alternativ för alla plånböcker.

Vad kostar en pool?

Det finns enklare pooler från 5 000 kronor och upp till flera hundra tusentals kronor. Självfallet skiljer sig kvaliteten mycket om man går upp i pris. En större pool för nedgrävning kräver omfattande markarbeten som kostar mycket pengar. Den måste också monteras och installeras. Det går att göra själv om man är händig men de allra flesta tar hjälp. Poolföretagen kan självklart hjälpa till med finansieringen. 

Drift och underhåll

Att det är mycket jobb och dyra driftskostnader är också faktorer många oroar sig för, men det är inte så svårt som man kan tro. Som ett exempel kan nämnas att en vanlig villapool på ungefär 50 kvm har en driftskostnad på ungefär 5000 kronor per år om man vill ha en temperatur på 25 grader. Ett smart sätt är att sköta driften med solfångare istället för vanlig ström.

Om man väljer en inbyggd poollösning kan den vara igång året runt till glädje för alla i familjen och inbjudna vänner. Att sköta en pool är inte så svårt. Moderna pooler har effektiva pumpar och filter för att hålla vattnet rent. Det finns också metoder för att vattnet ska vara fritt från bakterier, med eller utan klor.

Vackert för ögat

En gnistrande pool i trädgården ger en härligt känsla för alla sinnen. Många väljer att installera en undervattenbelysning för en häftig effekt på kvällarna. Det finns också olika varianter av bottendammsugare som håller botten ren från löv och annat.

Skydda poolen

Det finns ett antal varianter av överdrag och tak till poolen för att hålla den ren och fräsch längre och såklart som säkerhetsåtgärd för små barn och djur. Vill man kan man bygga in sitt pool med hjälp av ett snyggt och effektivt pooltak med skjutbar ingång vid användande. då kan man verkligen njuta av varma bad till och med på vintern. Skyddar man sin sin pool kommer den hålla sig ren och fräsch samt hålla mycket längre.

Om detta låter som något för dig kan du läsa mer här: www.swimstoresweden.se.

Letar du hantverkare för badrumsrenovering i Stockholm?

18 mar 2019

Om du letar efter rätta hantverkarna för din eventuella badrumrenovering är det viktigt med deras kompetens, utbildning och att de kan uppvisa certifieringar som visar att de har tillgodogjort sig ytterligare kunskaper. Alla vill väl kunna anlita duktiga hantverkare som har "allt" som krävs av en hantverkare för sin badrumsrenovering, eller hur? Men hur hittar man den hantverkaren? Vad ska man titta på? Är det inte bara att anlita första bästa hantverkare som verkar ge ett vettigt pris? Tyvärr är det inte så. Här beskriver vi läget och varför det inte är så.

Viktigt med noggrannhet

Det är en ganska stor skillnad på hantverkare och hantverkare, precis som i andra yrken. Alla hantverkare är ju inte likadana. Även om de har fått samma utbidlning på landets gymnasieskolors Byggnadsprogram, är de lika olika som andra människor. Här skiljer det mycket mellan de olika hantverkarna när det kommer till hur de arbetar. Det finns duktiga och ambitiösa hantverkare som aldrig skulle slarva med den endaste detalj, men det finns även de som arbetar hafsigt och inte är noggranna med detaljerna. Tyvärr. Därför måste du som kund alltid ta referenser om de hantverkare som du funderar på att anlita. Följ upp dem och läs alla omdömen som du bara kan få tag på. Ju mer du vet om dem, desto bättre för dig.

Viktigt med materialkännedom

Det är viktigt med hantverkare som har rätta kompetensen när det kommer till kunskapen om de olika material som de kan arbeta med i badrumsrenoveringen. Det kommer också nya, smarta material, så det gäller att hantverkarna har uppdaterade kunskaper om de nya materialen, både när det kommer till hur de ska arbeta med dem och hur materialen fungerar. Därför ska du leta efter om hantverkarna är medlemmar i Byggkeramikrådet, och som har certifikat hos Säker Vatten, som visar att de har specialkunskaper om våtutrymmen och hur de ska arbeta med vattenlås och till exempel golvets lutning så att vattnet rinner ner rätt i golvbrunn och dylikt.

Var noggrann i valet av hantverkare

Så, med andra ord, välj inte vem som helst som verkar ge ett bra pris, viktigare är att de tar rätt pris och framför allt gör ett alldeles utomordentligt bra arbete. En badrumsrenovering som är rätt gjord, gör att badrummet håller i flera år framöver. Hittar du hantverkare som är duktiga, noggranna och som är rätt utbildade och har goda referenser, ja, då är du en lyckans ost. Letar du hantverkare för badrumsrenovering i Stockholm? Läs då mer här: renoverabadrumstockholm.nu.

← Äldre inlägg

Fastighetsägande- en guide

Här kan du läsa det mesta om fastighetsägande och vilka problem och möjlgheter det innebär att vara en fastighetsägare. Vad gör en fastighetsförvaltare? Behöver du en teknisk förvaltare som är ansvarig för allt underhåll? 

Här finns även lite fakta om energiförsörjning.  Kan du utnyttja bergvärme så sparar du mycket pengar på detta upp till 80%. Då slippper du tänka på variationer i oljepriset.

Till sist finner du tips för vad en checklista för fastighetsförvaltning bör innehålla.