Blogg

Sida 2

Var noga med märkning av rör och kablar

31 maj 2019

När man bygger nytt eller ska göra ombyggnationer i befintliga fastigheter och villor är det mycket viktigt med märkning av alla olika rör och kablar. Både för sin egen skull för att hålla ordning men också för att andra hantverkare i framtiden ska veta vad som är vad. Det finns stor risk för olyckor och problem när det har slarvats med märkningen.

Standardiserad märkning

När det gäller elen i våra byggnader har det ökat markant i och med all elektronik som numera finns i våra liv. Därför är det en förutsättning att kablarna är noggrant märkta. Samma gäller alla rör som finns i dagens byggnader. Det finns massor med rörledningar för vatten, ventilation och liknande som även de måste gå att härleda till vad de används för.

Rörmärkning

Märkningar av rörsystem ska enligt gällande riktlinjer bestå av klartext där det framgår vad rören används till, rätt färg och pilar. Det gäller också att märkningen är hållbar över tid och inte slits eller lossnar.

Vanliga storlekar för rörmärkning är 80 millimeter och 160 millimeter för att passa standarden rören på marknaden. Bredden bestäms av diametern på röret och det som gäller är över 25 millimeter på rör på 160 millimeter och under 25 millimeter på rör på 80 millimeter.

Material för rörmärkning

Som tidigare nämndes är det viktigt att materialet på märkningen måste hålla i tuffa miljöer. Den måste tåla vatten, fukt, hög värme, olja och syror. Det vanligaste materialet är laminerad och miljövänlig polypropylen (PP).  Detta material tål temperaturer upp till 120 grader och är UV-resistent. Texten på rörmärkningen ska tydligt informera om vad röret innehåller.

Märkningen ska ha rätt färger enligt gällande standardregler utfärdat av branschen. Grön står för vatten, blå är färskvatten, orange är brandfarliga gaser, violett är frätande och giftiga gaser och vätskor, ljusbrun är övriga gaser och svart är övriga vätskor.

Men det finns fler: grå - vattenånga, brun - brandfarliga vätskor,  ljusröd - massor och suspensioner, ljusblå - luft och vakuum, gul - oxiderade gaser och vätskor, röd - brandskydd samt en vit färg för valfri text. 

Montering

Det är viktigt att man fäster tejpen på ett korrekt sätt, både för enkel läsning men även för att den inte ska lossna.

Det är viktigt att röret är rengjort för maximal fästning. Sedan fästs tejpen runt röret och måste överlappa sig själv med några centimeter. För fästning utomhus skall vara med UV-skyddat material och ha skyddstejp över. När det gäller rörledningar med farligt innehåll skall det finnas väl synliga farosymboler. 

När du behöver skugga i sommar

27 maj 2019

Vi minns alla sommaren 2018, den varmaste sommaren sedan det började mätas temperaturer i Sverige. Det innebar att solskydd och fläktar sålde slut på nolltid och att det inte gick att få tag på. Det kanske inte är så stor risk att sommaren blir så varm i år men det är bra att se över solskyddet redan nu om sommaren blir varm och solig. 

Vad är då det bästa skyddet för den svenska sommaren? Många svarar markiser, framför allt för våra fönster.  Det ger både solskydd inne och ute och är vackra att se på. Det kan man inte alltid säga om den klassiska gråa persiennen som fanns överallt i Sverige, och fortfarande finns i många svenska hem. Den fyller sin funktion men är den snygg? Njae.

Vackert utseende

En markis ger inte bara solskydd och sänker temperaturen inomhus utan ger också huset karaktär. Den finns i alla möjliga utföranden och storlekar så du kommer garanterat att hitta en som passar ditt fönster eller uteplats perfekt.

En vacker variant för fönster är den så kallade korgmarkisen. Den är korgformade och ger ett känsla av elegans vilket har gjort den oerhört populär bland butiker, hotell och restauranger. 

När du satt upp en markis på uteplatsen eller terrassen kommer du märka att det känns mer ombonat. Det blir helt plötsligt ett mysigt uterum oavsett väder.

Effektivt solskydd

En markis är perfekt som solskydd. En av anledningarna är att man lätt anpassar den efter solen rörelse. På altanen eller terrassen skyddas både möbler och människor effektivt utan att det blir för mörkt. Det gör att man kan utnyttja den även när solen är som starkast.

Markiser anpassade för fönster sänker effektivt temperaturen inomhus utan att mörklägga rummet. Detta gör att man slipper solblekta möbler och inredning. Men en markis är inte bara ett solskydd. Den skyddar också själva fönstret men fungerar också som ett skydd mot fasaden samtidigt som den är mycket snygg och ger fasaden ett nytt utseende.

Markiser som vindskydd

Dagens nya markiser är inte bara ett ypperligt solskydd med vackert utseende som både skyddar fastighet och fönster, de är också perfekta som skydd vid regn och vind. Det är perfekt att rulla upp markisen när det regnar så kan man vara där då också. För vi svenskar vet att det regnar även på sommaren. Då är det trist att behöva gå in. Men vid hård blåst och storm måste man veva in den för att den inte ska knäckas eller skadas.

Överlåtelsebesiktning – vet mer

23 maj 2019

En överlåtelsebesiktning innebärhus att man gör en noggrann undersökning av en byggnad inför en försäljning. Det innebär också att man kontrollerar den mark som omger byggnaden, såvida den har teknisk betydelse för fastigheten.

Anledningen till att man gör detta är normalt för att köparen ska bli försäkrad om att byggnaden faktiskt är i det skick som utlovas. Viktigt att komma ihåg är att köparen faktiskt har en lagstadgad undersökningsplikt. En överlåtelsebesiktning är således ett sätt för köparen att uppfylla den.

Inga specifika krav

Det finns inga specifika krav, enligt lag, kring hur en besiktning ska utföras. Inte heller finns det några lagstadgade krav på besiktningsmannens kompetens. Som en följd finns det många besiktningsmän som gör överlåtelsebesiktningar, utan att faktiskt ha en dokumenterad utbildning som skulle anses tillräckligt god enligt branschstandard. Det är alltså inte brottsligt att göra detta, och sannolikt ett sätt för en köpare att komma billigare undan.

En besiktningsman påbörjar en överlåtelsebesiktning genom att gå igenom handlingar som fastighetsägaren lämnar om fastigheten. Det kan till exempel handla om bygglov, tekniska beskrivningar och bygglov. Vidare hålls samtal med säljaren för att reda på kompletterande information och för att tillskansa sig relevant kunskap som inte framgår av de handlingar som frånlämnats. Här kan besiktningsmannen till exempel fråga om skador, renoveringar eller underhåll.

Viktigt med en okulär besiktning

Sedan skall en okulär besiktning genomföras. Det här innebär att alla synliga och tillgängliga ytor undersöks. Förutom husets alla rum skall även till exempel garage, tak, balkong, källare, förråd och vind kontrolleras. Mark omkring fastigheten samt fasader skall också kollas. Under tiden har besiktningsmannen till uppgift att i detalj dokumentera det som syns.

I samma veva görs en bedömning huruvida det kan finnas väsentliga risker att det finns fel som inte synts vid den okulära besiktningen. Basen för bedömningen är det besiktningsmannens tidigare arbete – handlingar, information från säljaren samt den okulära besiktningen i sig. Om en bedömning görs att dessa risker kan finnas, så ska de beskrivas i en riskanalys med motivering.

En överlåtelsebesiktning omfattar inte allt. Några exempel på det är installationer som värme, vatten, sanitet, vitvaror, skorsten, ventilation och el. Även mark som inte ligger i nära anslutning till byggnaden omfattas inte heller i en ”vanlig” besiktning. Vanligtvis ingår inte heller undersökningar som kräver någon form av ingrepp i fastigheten. Exempel på sådana undersökningar är olika invändiga inspektioner, radonmätningar och fuktmätningar. Om huset ”underkänns” av besiktningsmannen, så får köparen ett antal beslut att välja mellan.

Kolla upp besiktningsmannen

När man ska hitta en besiktningsman har man flera olika sätt att göra det på. Bor du i Uppsala kan du helt enkelt söka på ”överlåtelsebesiktning Uppsala” och få fram en rad relevanta träffar. Bor du i en betydligt mindre stad än Uppsala kan det bli färre träffar att gå på. Oavsett så är det bra att göra en koll på den du anlitar.  Svensk Fastighetsbesiktning AB är ett företag som genomför säkra besiktningar i Uppsala. 

När du behöver göra om taket

22 maj 2019

Nu när värmen kommit så blir det tydligt hur taket mår efter vintern. Det är viktigt att undersöka taket med jämna mellanrum. Man kan göra en del själv bara genom att leta efter skador, rost och sneda takpannor. Sneda takpannor är bara att sätta på plats och trasiga måste bytas ut, men när det gäller hårt slitna och skadade tak måste man kontaka ett proffs på takrenovering.

 

Taken får utstå mycket slitage dygnet runt år efter år i vårt nordiska tuffa klimat. Höstens stormar och regnoväder, vinterns kyla och snö och högsommarens hetta sol. Plåttaken riskerar att börja rosta, framför allt i skarvar och liknande. Även tegeltak eller papptak har ofta plåtdetaljer bland annat på skorstenar och taknockar. Trähus har ofta tegeltak där pannorna kan skadas och det gör att vatten och fukt tar sig in i undertaket och ibland ner i huset. Fukt och vattenskador är dyra historier och det är inte alltid det täcks av försäkringen. Det rekommenderas att kontrollera villkoren hos det egna försäkringsbolaget. 

Grundlig besiktning av taket

När man kontaktar en takläggare börjar de alltid med att noga se över taket både ut och invändigt för att säkerställa dess status och för att kunna vidta rätt åtgärder. En inledande besiktning är oftast konstnadsfritt hos seriösa takläggare. Det är viktigt att hitta brister och åtgärda dessa omgående för att slippa dyra och trista fuktsaneringar som tränger ner i taket och längs väggarna i bostaden. Man letar främst efter trasiga pannor, skarvar och rostangrepp. Man måste också vara försiktig med mossa och växtlighet som samlar vatten och fukt. 

 

Enklare skador och brister löser takläggaren genom renovering, men fastslås det att taket inte är lönt att renovera så behövs troligen ett helt nytt tak.

Takrenovering

En korrekt fackmannamässigt utförd takrenovering är en ren investering för framtiden, och är en försäkring att taket kommer att hålla tätt under minjst 10 år. Men det gäller att hitta en pålitlig och seriös takläggare. Fall inte för frestelsen att anlita svart arbetskraft för att det är billigare. Exemplen är många på dåligt utförda takarbeten med stora problem till följd. Det kommer heller inte att godkännas av försäkringsbolagen.

ROT-avdrag

Hos vanliga seriösa takfirmor kan du dessutom använda ROT-avdraget på takarbeten. Det innebär att man endast betalar 70 % av arbetskostnaden. Man får dra av upp till 50 000 :- per person och år. Det innebär dubbla summan om man är 3 vuxna (över 18 år) i hushållet.

Så fungerar ett tryckkärl

17 maj 2019

En hydrofor är den ktryckkärlorrekta benämningen på det som även kallas för tryckkärl. Kärlet är en behållare, ofta tillverkad i metall eller plast, för trycksatt vatten som kopplas till en pump. Dess huvudsakliga uppgift är att hålla ett jämnt tryck i vattenledningar och behövs för att en vattenanläggning ska fungera, från brunn till hushåll.

För den som har en borrad eller grävd brunn fungerar tryckkärlet genom att syresätta vattnet vilket leder till att dålig lukt och smak på vattnet reduceras. Detta sker genom att vattnet helt enkelt kommer i kontakt med luft inuti behållaren.
Genom att komplettera kärlet med filter och annan utrustning kan det även fungera som ett mindre reningsverk.

Utformning

Ett tryckkärl kan vara utformat på olika sätt med olika arbetstryck och i storlekar. En regel snarare än ett undantag är att kärlet placeras stående. Liggande förekommer också men är inte särskilt vanligt. Vattnet går in på kärlets ena sida och ut på den andra. Det är även vanligt att det finns ett rör eller hål där man kan kontrollera luft- och vattennivån i behållaren. Standardstorleken på ett tryckkärl för ett vanligt hushåll ligger på ungefär 150 liter.

Konstruktionen är enkel och består av väldigt få rörliga delar vilket är en stor fördel för kärlets hållbarhet – de håller länge.

Materialval på tryckkärl

Beroende på vattnets kvalitet finns olika material att välja mellan om det är dags att koppla en ett nytt tryckkärl. En bra start är att göra ett vattenprov på vattnets kvalitet och utgå ifrån det för att sedan välja mellan de olika materialen som finns.

Galvade tryckkärl

Tack vare den varmförzinkade ytan ges ett bra skydd för korrosion. Fungerar med de flesta vattenfilter och är lätt att rengöra inifrån.
Passar för vanligt bruksvatten med ett PH-värde mellan 6–12.
Mekaniskt stark produkt.

Rostfria tryckkärl

Passar för vanligt bruksvatten och fungerar med de flesta vattenfilter. Stark produkt som är lätt att rengöra inifrån.

Syrafasta Hydroforer

Passar för vanligt bruksvatten och olika vattenfilter. Har en förbättrad korrosionsbeständighet och är lätt att rengöra inifrån.

Tryckkärlens funktion är på det stora hela densamma men det är viktigt att utgå från det egna vattnets kvalitet. Konkreta nackdelar med tryckkärl är storleken, de tar väldigt mycket plats. Priset är också ganska högt men med tanke på den långa hållbarheten får man se det som en investering, eftersom att det trots allt är en nödvändig produkt för en vattenanläggning såväl i hushållet som i en större byggnad.  

Här är ett företag med bred kompetens och stor erfarenhet inom tryckkärl: tatsvets.se/tryckkarl/

När du behöver nya fönster

13 maj 2019

När bostadens fönster blivit slitna, repiga eller skadade efter tidens tand är det dags att byta fönster. I vissa fall går det att renovera eller reparera men i andra är det inte lönt att laga. Då finns det några alternativ att ta beslut om. 

Moderna fönster går att få i både olika sorters glas men nu också i PVC. Det moderna PVC-fönstret har i vissa byggnader helt enkelt ersatt glasfönstret.

Vad är ett PVC-fönster?

PVC är en sorts plast som har blivit mycket populärt i moderna hem. Mycket tack vare att de har lång hållbarhet och knappt behöver underhållas. Den första generationens plastfönster hade en del problem, men dagens varianter är tack vare utvecklingen ett mycket bra val och till och det kanske det bästa valet?

Till skillnad mot tidigare finns dessa att få i alla varianter, en- eller flerglas, inåt- och utåtgående, med spröjs och så vidare. Det finns också andra födelar som att de är mycket energisnåla och har en lång livslängd. De har ett mycket modernt utseende och sedan det uppenbara, de är inte alls så ömtåliga som fönsterglas.

Det går att få PVC-fönster i alla möjliga utföranden och storlekar och finns varianter som är speciellt framtagna för den nordiska marknaden och dess klimat.

Mycket tåliga fönster

PVC-fönster är i stort sett underhållsfria. Men vad innebär det? För det första behöver man inte behöver måla om som man behöver göra med klassiska trädfönster. Solens UV-ljus har inte någon inverkan. Vanliga fönster och annan inredning blir lätt solblekt och leder till missfärgning.

Det enda man behöver man göra är att rengöra fönstret med ljummet vatten och om man vill lite grön sopa. Skulle det finnas svårare fläckar kan man prova diskmedel. Vanliga rengöringsmedel får inte användas på grund av det kan kan skada fönsterytan.

Många användningsområden

PVC-fönster kan med fördel ersätta vanliga fönster i bostaden och i andra byggnader. DEn eleganta och smidiga design gör att dessa fönster passar överallt. Tack vare att PVC-fönster är väldigt slitstarka och går inte sönder på samma sätt som ett glasfönster. Och om det går sönder blir det oftast bara sprickor och inget farligt glaskross. Det har blivit populärt att använda PVC-glas på altaner och uteplatser, mycket tack vare dess slitsamma material. Det kan handla om fönster men även skjutdörrar eller skjutpartier.

Låter detta som något för din bostad eller kanske till uterummet? Kanske har dina fönster blivit slitna och repiga. Läs mer om PVC-fönster.

Lär dig mer om akustikputs

5 maj 2019

Akustikputs används för att få ner ljudnivån inomhus. Det absorberar ljudet som annars studsar mot tak och väggar. Det är effektivt när större ytor ska få den dämpande effekten. I annat fall kan mindre ljudabsorbenter monteras upp.

Finns det hårda ytor i hemmet i lokalen studsar ljudet lätt vilket skapar en hårdare ljudnivå. Genom att göra dessa ytor ojämna eller mjuka kommer ljudet att inte studsa på samma sätt vilket därmed tydligt minskar ljudnivån.

Passar i moderna planlösningar

Idag byggs de flesta hus med stora öppna planlösningar. Det kan även vara högt i tak och många öppna ytor. Det skapar goda förutsättningar för ljudet att studsa på de plana och hårda ytorna. Med öppen planlösning blir det även fler personer inom samma rum som skapar ljudbarriären. Detta är exempel på när akustikputs passar utmärkt att använda.
Ett av de bolag i Stockholm som säljer ljudabsorberande produkter anger den stora skillnaden mellan gips och akustikputs. Medan en skiva av gips absorberar ca 3 % av ljudet så absorberar akustikputs närmare 95 %. Däremot gäller detta inte vid basfrekvensen där akustikputs enbart absorberar 35%. Men detta utifrån att tal ofta ligger där.

De nämner även att det är av stor vikt att välja rätt sorts puts utifrån behov. Det är exempelvis stor skillnad på funktion och ljuddämpande behov på museum mot om en privatperson skulle vilka få ner ljudnivån hemma. Flera äldre byggnader i Stockholm har just akustikputs för att skapa mjukare och lugnare ljudnivå. Detta inte minst på museum och utställningslokaler.

Inte bara puts

Även om namnet pekar på att det är puts som enbart läggs som en tunn yta så finns även andra alternativ. Det kan användas som ett tunt lager för att därmed förbättra hårda och plana ytor så som tak och vägg. Men det kan även användas för att få ett tjockare lager. Detta främst beroende på hur man önskar att ytan ska få. Många gånger sätts först ljudabsorbenter upp varpå akustikputs läggs so en tunn yta över.

Viktigt att välja rätt

I längre artiklar om akustikputs nämns nästan alltid vikten av att välja rätt puts och att appliceringen är avgörande för ett gott resultat. Därmed bör man söka efter företag med flera års erfarenhet av marknaden och som överlag har goda referenser.

Från 1000 kr per kvadratmeter

I en artikel på Byggahus.se anges att det kostar 1 – 2000 kr per kvadratmeter. Ett prisexempel från ett byggföretag i Stockholm visar även ungefär detta spann. Kostnaden är då både för material och montering. Där nämns även att man inte bör applicera detta själv då resultatet kan bli betydligt sämre än om proffs får göra jobbet.

Läs mer om Akustikputs här: https://www.akustikputsstockholm.se/

När du ska renovera badrummet i Danderyd

1 maj 2019

Funderar du på en badrumsrenovering? Först och främst måste du sätta upp en budget eftersom en badrum kan kosta egentligen hur mycket som helst. Man måste även bestämma om man ska sköta renoveringen själv eller ta hjälp en badrumsexpert.

Det är viktigt att vara behörig för våtrum och ha rätt kunskaper för att resultatet ska bli bra. Kort sagt så klarar en person utan erfarenhet och rätt förkunskaper inte av en komplett och korrekt badrumsrenovering. Försäkringsbolagen kräver även en fackmannamässig renovering för att försäkringen ska gälla.

Här går vi igenom lite tips och råd inför projektet:

Gör en skiss av badrummet - Börja med att gör en noggrann skiss över badrummet och skriv upp alla mått och rita in vattenledningar, dörr, fönster, WC, handfat, förvaring, dusch eller bad.

Inspiration - Det finns en uppsjö inspiration för den som är intresserad. Sök på internet efter "inspiration badrumsrenovering" så kommer du fu upp massor med exempel. Titta på inrednings- och byggprogram på TV eller bläddra i inredningsmagasin. Sedan kan man så klart med fördel besöka butiker och botanisera i deras showrooms. När det gäller färger på kakel och klinkers kan man be om prover så man kan prova på plats hemma i badrummet.

Kakel och klinkers - Det finns en mängd olika lösningar på marknaden idag. Priserna varierar kraftigt beroende på materialval, färger och tekniker. Se till att välja något av hög kvalitet och som är lätt att hålla rent.  

Dusch- eller badkar - Vissa tycker om att duscha medan andra tycker mer om att krypa ner i badkaret. I ett stort badrum kan man såklart ha båda. Det finns många alternativ att välja bland när det gäller badkar och duschar. När det gäller badkar kan man välja ett klassiskt badkar eller vackra designade badkar, vissa med härligt jacuzzi. När det gäller duschar går det sätta in en modern och härlig duschkabin eller ett klassiskt duschhörn. Man bör undersöka vattenledningar och liknande för att se om det behövs bytas ut. 

Tillbehör - Ett bra och funktionellt badrum kräver en bra och effektiv belysning, framför allt vid badrumsspegeln. idag finns det en mängd snygga lösningar med bland annat spotlights som är speciellt framtagna för våtrum. Det ger ett mycket bra och behagligt ljus. 

Säkerhet - Grundarbetet är avgörande för ett hållbart resultat. Man måste ha fuktspärrar och bra ventilation för att minska risken för fuktskador. Något som är dyrt och omständigt att åtgärda. Det är inte roligt att tvingas riva upp det nya badrummet efter några år!

Solskydda din fastighet

26 apr 2019

Fastigheter och bostäder behöver bra solskydd, främst för att skydda hemmet mot varm och störande sol. Men faktum är att även fasaden mår bättre när man har till exempel markiser.

Det skyddar mot väder och vind och solblekta väggar på ett effektivt sätt. Till exempel fönstermarkiser är även mycket snygga att ha på en fastighet. Det ger hela huset ett lyft och ger fasaden en härlig karaktär.

Vilka varianter finns på markiser?

Man delar vanligtvis upp markiser i terrassmarkiser och fönstermarkiser. Terrassmarkiser finns att få med takprofil för att skydda mot väder och vin. Vissa kallas för kassettmarkiser på grund av de kan fällas ihop och förvaras i en kassett.

Den vanligaste markisen har inget vindskydd och monteras under balkong eller under takfoten som då fungerar som regnskydd.

Det finns även markiser som fästs mellan 2 punkter på väggen och till exempel en stolpe, så kallade sidelinemarkiser. Det fungerar även som ett insyns- och vindskydd. Dessa sidelinemarkiser kombinerat med terrassmarkis gör att man får ett mysigt uterum. 

Det finns också små markiser som är framtagna för fönster och finns i alla tänkbara storlekar och utseenden. Det ger en mysig och solsäkrad inomhusmiljö som även ger fasaden en mycket fint utseende och karaktär. Det är vanligt med fönstermarkiser i sydeuropa.

På restauranger, hotell och butiker hittar man ofta en markisvariant som heter korgmarkis. Den ger ett skönt ljus långt in på kvällen tack vare sin unika form som påminner om en upp- och nedvänd korg. Den ger fasaden en elegant touch som passar perfekt vid till exempel entrén till butiker och hotell.

Vertikalmarkiser är en modern variant av en vanlig fönstermarkis och ser ut mer som en persienn. Den fäster man i fönstret via speciella styrskenor.

Oändligt utbud av utseende, färger och mönster

En markis har en ram och ställning av alumium eller stål som sedan kläs med ett hållbart och solskyddande tyg. Det finns att få markiser i alla storlekar som passar alla uteplatser och fönster. Det går att skräddarsy sin markis med vilket mönster eller färg man vill.

De enklaste markiserna har en manuell vev som enkelt kan vevas upp eller ned vid behov. En markis funkar bra även som vindskydd. Men vid stark blåst bör man veva ned den så inte den skadas.

Den finns även ett stort utbud av elektroniska markiser. Då styrs upp- och nedvevningen med en motor helt digitalt och med knappar. Det går också att automatisera helt vissa modeller genom solceller eller timer.

Är det länge sedan stambyte utfördes i huset?

26 apr 2019

Om det var länge sedan som det utfördes något stambyte i huset, kan det vara dags att se över stammarna ordentligt. Stammar är väldigt viktiga konstruktioner i hus och deras status är mycket viktig då där ska ledas vatten och avlopp. Därför bör man med jämna mellanrum inspektera rören. Är de slitna? Behöver de ersättas med nya? Hur ofta de bör bytas ut varierar med vilket material som de är tillverkade av. Gjutjärnsrör, till exempel är material som håller i minst 50 år. Andra metallmaterial som koppar är nästan lika hållbara. 

Ska du göra en relining eller stambyte?

Om stammarna är slitna kan man mycekt väl göra en relining i stället för att byta ut dem helt och hållet. En relining är mer miljövnäligt och innebrä att man ersätter insidan av rör med plast och lägger nehinna inuti rören med plast. På det sättet håller stammarn mycket bättre och innebär att de komemr att hålla för flera år till. Skulle det däremot vara så att stammarna är så slitna att de är sönder, då behöver man byta ut dem för att inte huset ska skadas i framtiden. En relining innebär att man itne river ut hela inredningen i kök och badrum och inte heller river ut hela stammarna inne i huset och utanför huset. Det innebrä att du inte måste lägga ner så stora kostnader på renoveringen. Det kommer att kosta mycket, mycket mindre att utföra en relining än ett helt stambyte.

Efter stambytet bör man renovera

När man har gjort ett stambyte behöver man renovera hela köket och badrummet. Det innerbär att man lägger nytt golv, lägger nya väggar, til lexemepl kaklar om väggarna och monterar in ny inredning i kök och badrum. Att slänga hel inredning kan vara nog så kostsamt. Då kan det vara mycket mer ekonomiskt att göra en relining i stället. Det innebär att du slipper riva upp väggar och golv, att du slipper tiva ut inredningarna i kök och badrum och att du som använder köket och badrummet inte behöver vara utan det. I stället kan du fortsätta ditt liv som du brukar. En relining tar inte lång tid. 

Stambyte kan höja värdet på fastigheten

Smatidigt är det så att om du gör ett stambyte kan du alltid höja värdet på bostaden. Med nya stammar i fastigheten blir den så mycket mer attraktiv, så är det så att du funderar på att sälja fastigheten så kan du höja priset rejält genom att utför aett stambyte. Behöver du få tag i ett VVS-företag i Stockholm? Läs då mer här, om ett VVS-företag som gör stambyten i Stockholm.

När du behöver en badrumsrenovering i Stockholm

18 apr 2019

När man är trött på sitt gamla badrum och vill förnya det är det dags för en badrumsrenovering. Men hur går en renovering av badrummet till? Det är mycket man måste ha i åtanke innan man sätter igång. Är det bara en estetisk renovering man vill ha eller är tanken att byta ut badrumsporslin också? Hur gammalt och slitet är badrummet? Om det finns risk för vatten- och fuktskador måste det även fuktsaneras.

Man måste undersöka om vattenledningarna och kopplingar är i gott skick, annars måste dessa bytas ut mot nya fräscha och sätta in nya kopplingar. Det kan vara idé att se över belysningen och sätta in ny modern LED-belysning i form av spotlights.

Hur gör man enklast en renovering?

Det rekommenderas starkt att anlita en professionell hantverkare med erfarenhet av badrum och med alla gällande behörigheter och certifikat som krävs.  

Ett byggföretag har vad som krävs för ett tryggt och säkert arbete. Man följer gängse lagar och regler för korrekta byggnationer. Ett seriöst bolag har behörighet och certikat för att över huvudtaget få bygga i till exempel badrum. Samma gäller elinstallationer. Kom ihåg att aldrig anlita svart arbetskraft. Man är då helt utelämnad när det gäller försäkringar och annat. Det är helt enkelt lätt att bli lurad.

När det gäller badrum är det viktigast med funktionalitet – det ska vara enkelt att hålla rent, men även bra med förvaring. Men belysning är också av stor vikt. 

Men badrummet är även avkopplande plats som fungerr som rekreation och återhämtning. Man ska trivas i sitt badrum, eftersom man tillbringar mycket tid där. 

En lyckad badrumsrenovering gör stor skillnad i ett ett hem. Men en totalrenovering av badrummet är ett stort projekt och man behöver ofta stänga av vattnet i perioder vilket såklart medför problem.

Vad kostar en renovering?

Det är såklart svårt att svara på. Det är helt beroende på omfattning och om det hittats fukt- och vattenskodor. Men generellt kan det kosta från några tusenlappar för lite småfix till hundra tusentals kronor för en totalrenovering. Om det upptäcks fukt- och vattenskador måste det rivas upp kakel och klinker och saneras grundligt och då drar såklart kostnaderna iväg.

Då är det tur att man kan använda ROT-avdraget för bland annat badrumsrenoveringen. Det gäller på arbetskostnaderna och man får dra av 30 % och maximalt 50 000 kronor per person och år. Det enda som krävs är att man är 18 år fyllda och är skriven i Sverige.

Vem ansvarar för persiennerna?

17 apr 2019

Som fastighetsägare och hyresvärd kan det ibland vara lite knepigt att hålla reda på sina skyldigheter. Ofta får man önskemål från hyresgästerna om att byta ut det ena och det andra. Men ligger verkligen allt ansvar för en lägenhet på hyresvärden? En säng som blivit gammal ska ju inte bytas ut, så om hyresgästerna köpt en kyl som går sönder efter några år, är det ens skyldighet som värd att byta ut den då?

Inte lätt att ha koll på allt – men viktigt

Hyreslagarna är minst sagt snåriga, men som fastighetsägare och värd gör man rätt i att lära sig dem utantill, så att man inte hela tiden blir svaret skyldig i dialog med krävande hyresgäster. Japp, det tar vi hand om, eller nej, det ligger inte på vårt ansvar – tänk så lätt det skulle kunna vara!

Ta något så vardagligt som persiennerna till exempel, vem ansvarar för dem? Persienner är ju inget som hyresgästerna brukar installera själva, men om de gjort det, vad händer när de går sönder? Egentligen är det väl hyresvärdens ansvar att se till att det finns fungerande persienner i alla rum?

Persienner ofta en tvistefråga i Stockholm

Faktum är att just persiennerna, enligt Hyresgästföreningen, är ett av de mest komplicerade och omdebatterade områdena i Stockholm när det gäller ansvarsfördelningen mellan värd och hyresgäst. De flesta värdar och hyresgäster i Stockholm har ingen aning om vad som gäller. Grundförutsättningen är dock denna: om hyresgästen själv installerat persiennerna eller till exempel köpt dem från den tidigare hyresgästen, då är det hyresgästens eget ansvar att byta ut eller reparera persiennerna. Om persiennerna däremot satt i fönstren när hyresgästen flyttade in, och om de sedan gått sönder trots att de inte använts onormalt, ja då är det värdens ansvar att sätta in nya persienner.

Dock ska man notera att persienner inte är en naturlig rättighet man har som hyresgäst. Om hyresgästen inte kan visa att boendekvaliteten försämrats på grund av att persiennerna gått sönder, då behöver du som värd inte byta ut dem. Men i ett rum där solen ligger på starkt, eller i ett sovrum, så är trasiga persienner naturligtvis besvärligt för hyresgästen, så då ska du byta ut persiennerna.

Byt ut persiennerna när de gått sönder

Som hyresvärd gäller det att oftare fria än fälla, och om en hyresgäst vill ha nya persienner för att de gamla gått sönder, byt ut dem bara utan att knota. Däremot kan en hyresgäst inte kräva att en lägenhet som inte har persienner ska utrustas med nya. Då räknas det nämligen som en standardförbättring, vilket ger dig som värd rätt att höja hyran. Vill hyresgästen ha persienner får denne då bekosta dem själv.

Mer om persienner: https://www.persiennstockholm.nu/

Badrumsrenovering i Huddinge

17 apr 2019

När man planerar att anlita hantverkare för badrumsrenoveringen ska man veta att det är ett stort projekt. Man måste för det första säkerställa att företaget är certifierad för våtrum och behörighet inom el och ha kunskap och erfarenhet av VVS, plattsättning, måleri och snickeri.

Många planerar ofta in en badrumsrenovering när man är trött på det gamla badrummet och vill skapa förändring. Vi skador orsakade av fukt och vatten är det istället en rent måste. Om man inte åtgärdar fuktskador omgående för att inte få svårare och dyrare skador.

Det är vanligt att man vill ta bort våtrumsmattor som var populärt tidigare och i stället sätta in snygga och moderna klinkers och byta kakel på väggarna.

Hur går en badrumsrenovering till?

Eftersom det är ett ganska stort projekt med många delmoment är det inget man gör själv. Man bör anlita en erfaren och kompetent partner.

I vissa fall måste man byta ut avloppssystemet helt på grund av dåligt skick. Det är viktigt att ha våtrumsbehörighet för att försäkringsbolag ska godkänna arbetet och såklart för att säkerställa att det går korrekt till. När man byter kakel och klinkers måste allt gammalt rivas och göra ett noggrant underarbete.

Det vanligt att man hittar problem när man river gammalt kakel och klinkers i badrum. Det kan se bra ut från utsidan. Ofta upptäcks små sprickor bakom kaklet där fukt tagit sig in. 

Låt proffsen renovera

Det finns många branschregler och riktlinjer man måste följa när man gör en badrumsrenovering. Det rekommenderas starkt att inte försöka göra det själv om man inte är en fackman. Man måste använda godkända tätskiktssystem för våtrum passande konstruktionsmetoder.

En erfaren hantverkare kan komma med förslag på vad som skulle passa i det nya badrummet. Allt från materialval på klinkers och kakel till val av ny WC, handfat, belysning, dusch- eller badkarslösningar.

Självklart kostar det en del pengar att totalrenovera ett badrum. Men tänk att det är en investering för framtiden. Det kommer att öka värdet på din lägenhet eller villa. Det är också tryggt att veta att allt ser bra ut även innanför kaklet och inte döljer sig några överraskningar.

Utnyttja ROT-avdraget på renoveringen

Man kan med fördel använda sig av ROT-avdraget på badrumsarbeten. Då får man dra av 30 procent av arbetskostnaden. Det finns ett tak på 50 000 kronor per person och år. Det är enkelt och smidigt då företaget även sköter all administration med Skatteverket.

 

När man vill asfaltera innergårdar i BRF:er

12 apr 2019

Många BRF:er (bostadsrättsföreningar) vill kunna utnyttja sin innergård så gott det går. Finns det behov av lekpark för barn och ungdomar är det bra om man kan inreda innergården på sätt som gör att barnen och ungdomarna vill tillbringa sin lediga tid där. Om barnen ska lockas att stanna kvar i BRF:ernas innergårdar är det viktigt att man dels asfalterar åtminstone en del av innergården för lek, bollspel och annat. Sedan bör man alltid anpassa den för att barn i olika åldrar ska lockas att vistas där. Då bör det finns till exempel gungor på området, sandlåda, kanske en tennisbana, plats för basketbollspel och buskar, träd och lite fri natur som barnen kan leka bland.

Vuxna önskar platser att sitta på

 De vuxna önskar att det fanns platser som de kan sitta på, i innergårdarna. Då kan de önska att det fanns bord, och parkbänkar och en och annan grill. Ska BRF:erna kunna locka till sig nya bostadsrättsägare är det viktigt med möjligheterna att kunna sitta utomhus och få möjlighet till utevistelse. Har man då en fin innergård betyder det mycket för värdet på fastigheten och möjlighet att attrahera nya bostadsägare, om nu någon vill flytta därifrån, eller så får den fina innergården människorna att stanna kvar i sina bostäder.

Anlita asfaltföretag för innergården

I Stockholm finns det många hundratals byggföretag som arbetar med asfalteringar och med att lägga rätta beläggningar på huvudstaden vägar. De flesta av dem arbetar även med mindre projekt som att asfaltera uppfarter till privata egendomar, BRF:s asfalteringar av innergårdar, till exempel och liknande arbeten.

Att arbeta med en innergård

Innan man kan asfaltera en innergård är det viktigt att planera den på rätt sätt, så att så många som möjligt kan använda den. Man förbereder den, genom att schakta den och tar reda på så att det inte finns känsliga ledningar i marken innan man går vidare. När det är gjort ser man till att lägga ett lager med geotextil och flera lager innan man plattar ut hela området som man ska asfaltera. När väl underlaget är rätt förberett ser man till att komma med den heta asfalten. Man lägger den medan den är het, och kör sedan med en vält över asfalten för att göra den så tätt packad och plan som det bara går. Det är ett arbete som kräver stor noggrannhet, teamarbete och att man har de rätta maskinerna till det arbetet.

Asfaltera eller grusa?

11 apr 2019

Ska du rusta upp din uppfasfaltart till huset och funderar på vilket material som lämpar sig bäst?

Det kan vara klokt att anpassa uppfarten efter hushållets behov, och såklart också dess utformning. Att asfaltera uppfarten är ett bra alternativ om den har en lutning, och den som vill ha en mer elegant och inbjudande uppfart kan med fördel välja ett större gårdsgrus i en lämplig färg.

Asfalt är funktionellt

Genom att asfaltera uppfarten blir den tålig och kommer att hålla länge. Asfalt är kanske inte det snyggaste materialet men det är åtminstone ganska neutralt och passar in i de flesta miljöerna. Bor du invid en asfalterad gata kommer det se naturligt ut om du väljer att asfaltera uppfarten.

De stora fördelarna med asfalt är den släta och jämna ytan samt att det i stort sett inte behövs något underhåll alls. Den långa livslängden är också ett stort plus i kanten.
En nackdel är att det är svårt att göra själv. Det bästa och säkraste sättet för att få ett snyggt och funktionellt resultat är att anlita en markfirma som får utföra jobbet. Då tillkommer naturligtvis arbetskostnader, så även fast asfalt i sig är ett relativt billigt material så kan det dra iväg beroende på uppfartens storlek och hur många timmars jobb som krävs.   

Om marken rör sig mycket kan det orsaka sprickor eller andra skador i asfalten, men över lag är det ett väldigt tåligt och slitstakt material som klarar av många och stora påfrestningar. Att asfaltera uppfarten är alltså väldigt praktiskt men kanske inte det allra snyggaste alternativet.

Elegant intryck med gårdsgrus

Det finns många olika sorters grus som lämpar sig för en uppfart eller parkering. Gårdsgrus finns att köpa i olika storlekar och färger och ger ett elegant och inbjudande intryck. Nackdelen är att det kräver en hel del skötsel, även om man gjort ett bra underarbete. Med tiden kommer grus att försvinna – det följer med in i bilen, det sprätter ut i gräsmattan och en del av det hamnar i hallen i ditt hus. Till skillnad från att asfaltera uppfarten så kommer en grusbeläggning behöva underhåll i form av påfyllning av grus men också krattning och rensning av ogräs.

Krossad sten på uppfarten

Väljer man ett mer finkornigt grus, så som makadam, kommer det att packas ihop och få en fastare yta med tiden. En fördel och en nackdel på samma gång eftersom att ytan blir fastare och man slipper små stenar som sprätter men på grund av den tunga belastningen från fordon och annat kommer ytan med tiden att bli ojämn och gropig. Stenkross ger kanske inte heller det mest stilfulla intrycket för din uppfart men är ett billigt och enkelt sätt att fixa till uppfarten på egen hand.

Praktiskt eller snyggt? Det är de två stora frågorna du behöver ställa dig när du ska göra rusta upp din uppfart. För vissa är det viktigare att det ser snyggt ut även fast det kräver mer jobb, och för andra är funktionaliteten viktigare är utseendet.

← Äldre inlägg

Fastighetsägande- en guide

Här kan du läsa det mesta om fastighetsägande och vilka problem och möjlgheter det innebär att vara en fastighetsägare. Vad gör en fastighetsförvaltare? Behöver du en teknisk förvaltare som är ansvarig för allt underhåll? 

Här finns även lite fakta om energiförsörjning.  Kan du utnyttja bergvärme så sparar du mycket pengar på detta upp till 80%. Då slippper du tänka på variationer i oljepriset.

Till sist finner du tips för vad en checklista för fastighetsförvaltning bör innehålla.